Charmantes EFH auf Traumgrundstück in MS-Gremmendorf

Beschreibung

Liebevolle Werterhaltung und eventuelle Erweiterung eines Familienobjektes oder Neubau auf einem großen Grundstück in TOP-Wohnlage von Gremmendorf - Beides ist möglich.

Abgeschirmt von einer naturdenkmalgeschützen Baumgruppe erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches 1936 auf einem großzügigen Grundstück gebaut wurde.... damals hat man noch auf viel Fläche gebaut.
Im Gebäude selbst wurden viele originale Details erhalten und im Laufe der Jahre mit modernen, praktischen Elementen ergänzt. So z. B. wurde das Tageslichtbad modernisiert, die Fußböden im Erdgeschoss mit modernem Vinylbelag ausgestattet und die Balkone instandgesetzt. Erhalten wurden das gediegene Treppenhaus mit massiver Holztreppe und -geländer sowie die charmante Gesamtoptik.
Einfach traumhaft ist der große Garten mit altem Baumbestand mit Schattenwurf....eine Rarität in dieser gewachsenen Wohngegend.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, angrenzend haben Sie die Küche. Ein Gäste-WC und ein Flur runden diese Etage ab. Im 1. Obergeschoss haben Sie drei Räume unterschiedlicher Größe, einer davon mit Zugang zum kleinen Balkon, dessen Geländer erst kürzlich überarbeitet wurde. Des Weiteren ist auf dieser Etage das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Glaswandabtrennung.
Über eine Stiege erreichen Sie den geräumigen und hellen Spitzboden. Dieser wurde vor vielen Jahren wohnlich ausgebaut, hat durch die sichtbaren Balken ein besonderes Flair und steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt offiziell 96,98 m². Hinzu kommen die Fläche im Spitzboden sowie der Vollkeller.
Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten. Dieser ist sehr schön angelegt, gepflegt und von der Seitenstraße begehbar.
Zum Haus gehören drei Garagen mit einer Nutzfläche von 36,73 m². Eine 4. Garage mit weiterer Stellfläche befindet sich direkt am Gebäude. Durch ein elektrisches Tor können Sie hier bequem den "Fahrrad-Fuhrpark" Ihrer Familie parken.

Das 972 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 571.000,00 €. Eine Teilung seitens der Käufer ist vermutlich nicht ausgeschlossen; so ist es offensichtlich in der jüngeren Vergangenheit bereits im direkten Umfeld mehrfach praktiziert worden. Durch eine Teilung kann das Grundstück noch an Wert gewinnen.
Für das angrenzende Flurstück rechts neben der Immobilie besteht ein eingetragenes Wegerecht.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
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- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
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- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
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- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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Ausstattungsbeschreibung

- 972 m² großes Grundstück mit wunderschönem Baumbestand
- modernisiertes Bad
- zu wohnlichen Zwecken ausgebautes Dachgeschoss (nicht in WFL)
- klassisches Treppenhaus mit Holztreppe und -geländer
- 4 Garagen
- wunderschöne, naturdenkmalgeschütze Baumgruppe am vorderen Grundstücksrand
- Wegerecht für das rechts angrenzende Flurstück

Lagebeschreibung

Gremmendorf gehört zu den jüngeren Ortschaften in Münsters Grenzen. Ursprünglich als Ansiedlung von Nachbarschaften in der Bauerschaft Delstrup gelegen, gehörte Gremmendorf zusammen mit den Bauerschaften Geist und Mecklenbeck zur Landgemeinde Lamberti und zum Amt Mauritz. In den folgenden Jahren wuchs Gremmendorf kontinuierlich weiter. Vor allem in den 1930er Jahren entwickelte sich das Gebiet zu einem Kasernenstandort und brachten eine umfangreiche Wohnbebauung mit sich, wodurch der Ort einen deutlichen Entwicklungsschub erlebte.

Heute leben in dem Stadtteil südlich des Dortmund-Ems-Kanals, der von dem Gewerbepark Loddenheide und der ehemaligen York-Kaserne geprägt ist, über 13.500 Menschen. Mit dem York-Quartier wird Gremmendorf nochmal um ein Drittel zusätzlich wachsen. Hier entsteht auf mehr als 50 Hektar ein urbanes, nachhaltiges Miteinander im Rahmen vielfältiger Lebens- und Arbeitsmodelle und lässt Gremmendorf zum neuen "Place to be" in Münster werden.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Münster oder auch auf den Autobahnen A43 und A1. Die Busanbindung mit den Linien 6 und 8 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie wochentags jeweils im 20 Minuten Takt nach Münster. Die großen Einkaufszentren der Loddenheide liegen nur 10 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sportmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar.

Umgebung:
- fußläufig zum "Heeremanns Graben"
- nächste Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 50 m Entfernung
- Sportclub Gremmendorf in ca. 2 km Entfernung

Bildung:
- nächste KITA in ca. 1,5 km Entfernung
- nächste Grundschule in ca. 1,5 km Entfernung
- Schulzentrum Wolbeck in ca. 4 km Entfernung

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in 150 m Entfernung
- Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei in ca. 3 km Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 500 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 500 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 500 m Entfernung
- nächstes Krankenhaus in ca. 5,5 km Entfernung

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung