2 Doppelhaushälften im Herzen von Gievenbeck

Beschreibung

Gievenbeck... der perfekte Stadtteil für die ganze Familie
2 Doppelhaushälften... perfekt als Mehrgenerationendomizil, "Wohnen und Arbeiten", für befreundete Familien oder für eine Vermietung

Diese Wohnhäuser wurden 1997 in Massivbauweise erstellt und bieten beidseitig komfortable knapp 155 m² Fläche zum Leben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Treppenhaus. Großzügig wird es dann in der Diele, von der rechts die Wohnküche abgeht. Hier haben Sie nicht nur Platz für eine Einbauküche, sondern auch für eine Familien-Essecke. Der angrenzende Raum ist perfekt als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice geeignet. Natürlich gibt es auch einen unverzichtbaren Abstellraum mit WAMA-Anschluss und ein Gäste-WC.
Links geht es in den knapp 30 m² großen Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterfronten und zwei Türen zur Terrasse, die sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und über eine Markise verfügt... großzügiges Leben drinnen und draußen. Natürlich haben Sie von hier aus auch Zugang zum Garten in angenehmer und pflegeleichter Größe. Hier finden Sie sicher auch Platz für Kinderspielgeräte und ein Kräuterbeet.

Im 1. Obergeschoss steht Ihnen ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und kleinem Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung - ein hübscher Entspannungsort für die Eltern. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch noch zwei Kinderzimmer. Außerdem befindet sich hier das großzügige, weiß geflieste Wannenbad mit separater Dusche und zwei getrennten Waschbecken.

Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein ausgebautes Dachgeschoss auf einer Fläche von über 24 m². Hinzu kommen ein Abstellraum u. a. für die Heizung und ein kleiner Flur. Ein perfektes Refugium für Eltern oder Teenager, ein großzügiges Homeoffice oder ein Yoga- bzw. Fitnessraum mit Morgensonne und Blick über die Dächer von Gievenbeck... alles ist möglich!

Beide Doppelhaushälften sind sehr gepflegt und wurden bis vor kurzem noch voll genutzt. Jetzt sind sie bereit für den schnellen Einzug der Käufer.
Das Erdgeschoss ist zeitlos in lichtgrau gefliest, das Wohnzimmer verfügt über ein klassisches Parkett. Die Schlafebene hat Teppichböden, teilweise wurden sie erst kürzlich neu verlegt. Im Dachgeschoss sind Böden und Decken für eine Fertigstellung vorbereitet.
Im gesamten Gebäude gibt es Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, dekorativen Sprossen und Rollläden.

Die Wohnfläche jeder Hausseite beträgt 154,71 m². Davon fallen 69,60 m² auf das Erdgeschoss, 60,86 m² auf das 1. Obergeschoss und 24,25 m² auf das Dachgeschoss.
Das komplette Gebäude wurde seinerzeit in zweischaliger Massivbauweise mit Dämmung erstellt. Beheizt wird jede Hälfte autark durch eine Gas-Brennwerttherme.
Zum Haus gehört ein Doppelcarport.

Das Grundstück mit 757 m² ist Kaufgrund (keine Erbpacht!) und natürlich im Kaufpreis enthalten. Eine Teilung ist nicht ausgeschlossen.
Auf Wunsch der Käufer kann das Grundstück auch in ein Erbbaurechtgrundstück umgewandelt werden.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
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- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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Ausstattungsbeschreibung

- 2 getrennte Einheiten mit separaten Eingängen
- große Terrasse
- zusätzlicher Balkon im 1. OG
- Wannenbad mit Dusche und zwei Waschbecken
- zweischalige Massivbauweise mit Dämmung
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und dekorativen Sprossen
- Rollläden
- Doppelcarport
- 757 m² Kaufgrundstück, welches auch geteilt werden kann
- Erbpacht möglich

Lagebeschreibung

Gievenbeck ist ein beliebter Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk West. Aufgrund der Siedlungsgebiete „Gievenbeck-Südwest“ beziehungsweise „Auenviertel“ entwickelt er sich kontinuierlich weiter in Richtung Westen. Es ist ein Stadtteil, der fast ausschließlich der Funktion Wohnen gewidmet ist.

1903 wurde die Gievenbecker Reihe als Teil der Gemeinde Überwasser in das Stadtgebiet Münsters eingemeindet. Es handelte sich zu dem Zeitpunkt um eine kleine Bauerschaft. Noch 1920 zählte man lediglich 521 Einwohner.
Nach dem Zweiten Weltkrieg, als in unmittelbarer Nähe von Gievenbeck das Universitätsklinikum erweitert wurde, entwickelte sich auch der Stadtteil rasant. Es entstand eine Siedlung rund um die Michaelkirche. In den 1970er-Jahren wurde der Stadtteil erweitert, besonders mit neuem Wohnraum für Studenten. Es entstanden die ersten Studentenwohnheime am Gescher- und Rüschhausweg.

Seit 2000 dehnt sich der Stadtteil nach Südwesten aus und hat inzwischen die Grenze von 20.000 Einwohnern überstiegen, wodurch er nun nach Hiltrup der zweitgrößte Stadtteil Münsters ist. Innerhalb von nur 50 Jahren ist aus einer landwirtschaftlich geprägten Landschaft ein großer Stadtteil mit Wohnfunktion geworden.

Die Immobilie befindet mittig in diesem Stadtteil, zentral zwischen Rüschhaus- und Gievenbecker Weg und fußläufig zum Zentrum von Gievenbeck mit vielen Nahversorgern, kleinen individuellen Geschäften, Kirche und Grundschule.

Umgebung:
- nächste Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 150 m Entfernung
- der Hauptbahnhof in ca. 5 km Entfernung
- Aasee in ca. 4 km Entfernung
- Münster Innenstadt in ca. 4,5 km Entfernung

Familie/ Bildung/ Sport:
- nächster Kinderspielplatz in ca. 150 m Entfernung
- nächste Kita in ca. 1 km Entfernung
- nächste Grundschule in ca. 900 m Entfernung
- Freie Waldorfschule in ca. 1 km Entfernung
- nächstes Gymnasium in ca. 1,5 km Entfernung
- Sportpark Gievenbeck in ca. 700 m Entfernung
- Skatepark Gievenbeck in ca. 1 km Entfernung

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in ca. 600 m Entfernung
- nächste Bäckerei in ca. 600 m Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 850 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 1 km Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 1 km Entfernung
- Praxis für Physiotherapie in ca. 900 m Entfernung
- Uni-Kliniken Münster in ca. 2,6 km Entfernung

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung