Zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser in der gefragten Lage des Kreuzviertels

Beschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen im Herzen des Kreuzviertels, einem der begehrtesten Wohnquartiere Münsters. Sie bilden eine wirtschaftliche Einheit und umfassen 13 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Liegenschaft wurde 1952 wiederaufgebaut, kontinuierlich instand gehalten und 2002 durch den Ausbau von Dach und Spitzboden erweitert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 729 Quadratmetern und zusätzlichen 46 Quadratmetern Gewerbefläche bietet das Ensemble ein solides Wohnangebot für Singles, Paare und kleine Familien. Die Grundrisse sind funktional, die Wohnungen zwischen 41 und 103 Quadratmetern vollständig vermietet.
Zahlreiche Einheiten wurden bei Mieterwechseln modernisiert, mehrere Bäder in den vergangenen Jahren vollständig erneuert.

Das Gebäude zeigt sich gepflegt, mit regelmäßig ausgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.



Für das Gebiet gilt die Erhaltungssatzung des Nordviertels, eine Denkmaleinstufung liegt nicht vor. Das Grundstück umfasst 661 Quadratmeter und ist trapezförmig zugeschnitten. Die Gartenflächen sind den Erdgeschosswohnungen zugeordnet. Stellplätze stehen im öffentlichen Straßenraum mit Bewohnerparkausweis zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1952
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 146,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münsters. Die Nähe zur Innenstadt, zur Promenade und zur Kreuzschule prägt den hohen Wohnwert. Die Kampstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30, beidseitigen Gehwegen und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung