Viel Potenzial für Visionäre: Familienglück trifft Kapitalanlage

Beschreibung

Familientraum, Kapitalanlage oder vielleicht beides? Dieses Haus eröffnet Ihnen genau diese spannende Möglichkeit. In ruhiger Lage von Münster-Amelsbüren wartet eine Immobilie darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Und genau darin liegt eine große Chance. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und aus einer soliden Basis ein Zuhause mit Zukunft zu gestalten. Ob modernes Einfamilienhaus oder durchdachtes Zweifamilienkonzept: Die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Optionen.

Eine besonders interessante Idee ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Nach Absprache mit einem Statiker kann mit überschaubaren Eingriffen wie dem Entfernen einzelner Wände und dem Einbau von Zwischentüren, im Erd- und Obergeschoss jeweils eine eigenständige Wohnung entstehen. Dieses Konzept eignet sich ideal für ein junges Paar, das zunächst einen Teil vermieten und so eine Kapitalanlage aufbauen möchte. Mit Blick in die Zukunft kann die Immobilie später wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Perfekt, wenn sich die Lebenssituation durch Familienzuwachs verändert.
Ein weiteres Plus ist der große Garten in Südausrichtung, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet, ob Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder moderne Terrassenlandschaft. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und einen praktischen Waschkeller.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Handwerkliches Geschick und ein Blick für Potenziale sind hier gefragt, und werden belohnt. Neben der Umgestaltung im Innenbereich empfiehlt sich auch eine umfassende energetische Modernisierung, sowie die Neuanlage der Terrasse und der Außenanlagen, um das Gesamtbild abzurunden.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 306,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Mehrwert auf einen Blick:

- Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienlösung möglich

- Ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

- Attraktiv für Paare mit Zukunftsplänen

- Großes Entwicklungspotenzial durch Sanierung

- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Münster

- Sonniger Garten mit Gestaltungsspielraum

- Perfekt für handwerklich Begabte und kreative Köpfe

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die charmante Lage in Münster-Amelsbüren. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münsters entfernt, genießen Sie die Vorzüge beider Welten. Der nahegelegene Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten in fußläufiger Entfernung, ein klarer Vorteil für Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung