Vermietete Maisonettewohnung mit Süd-Loggia und ausgebautem Spitzboden im Süden Münsters!

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit mit klarer Raumstruktur und einer angenehmen Lichtführung. Bereits beim Betreten fällt die offene Gestaltung ins Auge, die den Wohnbereich im Dachgeschoss mit rund 60 m² Wohnfläche weit und einladend wirken lässt. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine sehr gute Belichtung.



Über eine interne Treppe erschließt sich der ausgebaute Spitzboden. Mit rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet er vielseitige Möglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyfläche oder ergänzender Stauraum.



Im unteren Wohnbereich wurde der Dielenboden 2015 fachgerecht geschliffen und versiegelt. In Verbindung mit dem hellen Parkett entsteht eine freundliche, zeitlose Wohnatmosphäre. Ebenfalls 2015 wurde eine Einbauküche neu angeschafft und eingebaut. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte auch der Austausch eines Fensters im Dachgeschoss sowie Malerarbeiten im Bad und im Wohnzimmer. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.



Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen spürbaren Mehrwert darstellt.


Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Ebenso ist eine spätere Eigennutzung denkbar.



Hinweis zum Gebäudezustand: Für das Jahr 2026 ist ein Gutachtertermin für das Gesamtgebäude angesetzt, da im Haus Feuchtigkeitsschäden festgestellt wurden. Nach erster Einschätzung ist perspektivisch der Austausch der Fenster sowie eine Fassadendämmung empfehlenswert. Auch in der angebotenen Wohnung bestehen energetische Beeinträchtigungen und Feuchtigkeitserscheinungen, die derzeit durch die Mieter im laufenden Gebrauch behandelt werden. Diese Aspekte sollten bei der Investitionsentscheidung berücksichtigt und entsprechend kalkuliert werden.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattungsbeschreibung

Ein Tiefgaragenstellplatz
ein Kellerraum
Einbauküche
Loggia

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Berg-Fidel. Sowohl nahe gelegene Bushaltestellen als auch die Anbindung an die Hammerstraße und die B51 kennzeichnen die gute Infrastruktur. Geschäfte und Dienstleistungsgewerbe des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ferner sind diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung anzutreffen.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung