Traumimmobilie - Wohnen mit Stil in der Belle Etage! PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger

Beschreibung

Das wunderschöne Grundstück in Aaseenähe in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld bildet den Rahmen für unser einzigartiges Bauvorhaben in traumhaft ruhiger Lage mit Süd-Ausrichtung.
Neben der repräsentativen Fassadengestaltung unterstreichen perfekte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und beeindruckende Raumhöhen die Einzigartigkeit des Neubaus - Luxus pur!

In der perfekt und äußerst großzügig geschnittenen Wohnung mit Loggia auf ca. 113 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel und stilvoll leben. Allein der Living Bereich auf ca. 55 m² mit offener Küche sowie offenem Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern zur Loggia in Südwest Ausrichtung,, bietet Ihnen genügend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichleiten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Gästezimmer und das geräumige Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung werden Sie begeistern.

Die zahlreichen Lichtquellen, der perfekte Grundriss unterstreichen den erstklassigen und luxuriösen, Charakter dieser Wohnung.

Ein dazu gehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihren Pkw und 2 Stellplätze für Fahrräder und zusätzlich 1 Stellplatz für ein Lastenfahrrad runden das Immobilienangebot ab.

Hier finden Sie vortreffliche Lebensqualität für gehobene Ansprüche!

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind ggf. möglich.

Sonstiges

HOMANN exclusives wohnen GmbH prägt als Projektentwickler das Stadtbild mit zahlreichen Stadtvillen in klassisch-moderner Anmutung maßgeblich mit.

Da bereits 50 % verkauft sind, erfolgt der Baubeginn im Mai 2024 und für Ende 2025 ist die Fertigstellung geplant. Der Energieausweis wird unmittelbar nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir es Ihnen in einem persönlichen Gespräch detailliert vor. Sind noch Wünsche offen geblieben? Gemeinsam gestalten wir mit Ihnen Ihre individualisierte Wunschausstattung.

Kaufpreisaufschlüsselung:
Haus: 999.950,00 €
Tiefgarage:
1x Pkw-Stellplatz: 40.000,00 € mit Stromanschluss
2x Fahrradabstellplätze: je 2.500,00 € = 5.000,00 € inkl. 1x Stromanschluss
1x Lastenfahrradabstellplatz: 2.500,00 € inkl. Stromanschluss

Gesamtkosten:1.047.450,00 €
Sie kaufen PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights und weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Hochwertige Architektur und Fassadengestaltung
- Perfekter Grundriss
- KFW-55-EE-Standard
- Luft-Wärme-Pumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit bis zu 93%
Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Bodentiefe und großflächige Fenster mit 3-fach
Verglasung inkl. Raffstores
- 1 Loggia
- Aufwendige Elektro- und Sanitärinstallation
- Hochwertiges Parkett und Bodenfliesen
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in Ihre Wohnung
mit VIP-Schaltung
- 1 Tiefgaragen-PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss
- 2 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage mit einem
Elektroanschluss
- 1 Lastenfahrradstellplatz in der Tiefgarage mit
Elektroanschluss
- Barrierefreies Wohnen bis ins höchste Alter

...... und vieles mehr !

Für Investoren: Sichern Sie sich die erhöhte AfA auf 5 % der Investitionssumme ./. Grundstücksanteil.

Lagebeschreibung

Viele Grünflächen und die Nähe zum Aasee gestalten das Wohnviertel zu einem der beliebtesten Viertel Münsters. Nutzen Sie den ausgezeichneten Aaseepark direkt vor Ihrer Tür!

Die zentrumsnahe Lage bietet neben zahlreichen parkähnlichen Flächen einen besonders lebenswerten Wohnort. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Aasee, der ein attraktives Ausflugsziel der Münsteraner ist.

Der Aaseemarkt, ein interessanter Neubau, sichert Ihnen die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß! Raum für viele Sportaktivitäten bietet Ihnen der Aaseepark, welcher mehrere Grünflächen und den Sportpark Sentruper Höhe umfasst.

Der Aaseepark konnte sich in einem internationalen Wettbewerb 2008 als Vertreter von Deutschland durchsetzen und wurde als Europas schönster Park ausgezeichnet. Ihre Wohnung grenzt direkt an den Park, als direkter Nachbar. In Ihrer Freizeit besuchen Sie die einladenden Restaurants mit Blick auf das Wasser direkt am Aasee! Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die schöne Innenstadt von Münster, alternativ auch mit dem Bus.

Die traumhafte Lage schenkt Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität!

Jetzt ein ideales Investment mit hoher Vermietungssicherheit verbunden mit attraktiven Steuervorteilen und evtl. später ein idealer Altersruhesitz.

Ausstattung