Sentruper Höhe! Tradition trifft zeitlose Eleganz! Wohnen in bester Lage!

Beschreibung

Stilvolle Stadtvilla mit Geschichte, Charakter und traumhaftem Garten!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters – auf der exklusiven Sentruper Höhe – erwartet Sie diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1927. Auf einem ca. 1.269 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück vereint das Anwesen historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Privatsphäre.

Die Villa wurde 2003 umfassend kernsaniert und seitdem mit viel Feingefühl und hochwertigen Materialien kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als stilvolles Zusammenspiel aus klassischer Architektur, zeitloser Ästhetik und modernem Lebensgefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 391 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen Ihnen 14 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, drei elegante Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Räume verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei Balkone, eine lichtdurchflutete Veranda und eine großzügige Terrasse schaffen besondere Rückzugsorte mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und mehreren Terrassenbereichen umschließt das Haus nahezu uneinsehbar und schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt.

Auch das großzügige Kellergeschoss mit ca. 162 m² und einer Stehhöhe von ca. 1,80 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob Fitness, Hobby, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur, Stil und Lebensqualität in bester Münsteraner Lage.

Sonstiges

Lebensraum mit Geschichte – Wohnqualität mit Zukunft

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet historische Architektur, großzügige Raumstrukturen und moderne Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters. Ein seltenes Angebot für Menschen, die Stil, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen.

Ihr Ansprechpartner:
Bernard H. Homann
0251 – 41848-70
Homann@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Merkmale der Stadtvilla auf einen Blick:

- Denkmalgeschützte Stadtvilla von 1927
- Exklusive Lage direkt am Uniklinikum Münster
- Kernsanierung 2003, kontinuierlich modernisiert
- Ca. 391 m² reine Wohnfläche auf 3 Ebenen
- 14 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder + 1 Gäste-WC
- Der Masterbedroom mit gut organisiertem Ankleideraum sowie Bad en Suite
- Ausgebauter Dachboden - 3 Zimmer wahlweise nutzbar als Gäste-/Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer und Abstellkammer
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattung
- Kellergeschoss mit ca. 162 m² Nutzfläche
- Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl durch das Haus als auch über eine Außentreppe
- Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit altem Baumbestand
- Großzügige Doppelgarage
- Zwei Gartentore, die Zugang zum Garten verschaffen
- Zwei Balkone zur Süd- und West-Seite des Hauses

... und vieles mehr!

Hinweis: Steuerliche Vorteile für Eigennutzer bei denkmalgeschützten Immobilien. Sanierungskosten können steuerlich bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren als Sonderausgaben geltend gemacht werden.

Lebensraum mit Geschickte - Luxus, der bleibt!

Lagebeschreibung

Die Sentruper Höhe zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münsters. Geprägt von stilvollen Villen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld.

Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Das Universitätsklinikum Münster befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die zentrale und zugleich attraktive Lage.

Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Aasee, weitläufige Grünanlagen sowie der Sportpark Sentruper Höhe zu vielfältigen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Sentruper Höhe steht wie kaum ein anderer Stadtteil Münsters für stilvolles Wohnen in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,5 %

Ausstattung