Sentruper Höhe! Hochwertiges Familienhaus, 177 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten

Beschreibung

Auf der Sentruper Höhe haben wir dieses moderne Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet ca. 177 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, einen Garten, eine großzügige Terrasse, 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen Teilkeller. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53,8 m². Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein Wohnbereich, der im Alltag funktioniert und zugleich repräsentativ wirkt.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer. Sie eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad ist modern geplant und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse.
Das Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein stilvolles Bad mit Badewanne zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene besonders gut als Elternbereich, Arbeitsbereich oder ruhiger Bereich für Gäste.
Auch die Ausstattung überzeugt. Im Kaufumfang enthalten sind Böden, Sanitärgegenstände, Malerarbeiten, Pflasterung und Bepflanzung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse A+ und der Endenergiebedarf von 24,7 kWh/(m²a) sprechen für einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Dieses Haus verbindet eine gefragte Lage, eine familiengerechte Raumaufteilung und eine moderne technische Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit in Sentrup.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstück ca. 246 m²
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Teilunterkellerung
Terrasse mit ca. 29,70 m²
2 Außenstellplätze
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 24,7 kWh/(m²a)
Böden, Sanitär, Malerarbeiten, Pflasterung und Bepflanzung im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer Wohnlage, die Ruhe und Nähe zu zentralen Zielen verbindet. Der Aasee und der Zoo befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Domplatz ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt rund sechs Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Stadtbereiche.

Münster verbindet eine lebendige Hochschulkultur mit einer historischen Altstadt und weitläufigen Grünflächen. Die Lage ermöglicht eine Kombination aus einem geschützten Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Damit eignet sich das Umfeld für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Käuferprovision

2,975%

Ausstattung