Sackgassenendlage - Einfamilienhaus auf einem Filetgrundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit seltenem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.190 m² großen Filetgrundstück befindet sich ein Architektenhaus mit sechs Zimmern, Vollkeller und Garage in absolut ruhiger, geschützter Lage. Umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern auf teils ähnlich großen Grundstücken bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern sowie ein separates Büro für Homeoffice oder berufliche Nutzung. Der große Garten schafft viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung.

Neben der attraktiven Bestandsimmobilie überzeugt vor allem das außergewöhnliche Potenzial des Grundstücks. Das bestehende Haus kann um ein weiteres Geschoss erweitert werden. Da für das Gebiet kein qualifizierter Bebauungsplan besteht, sind moderne Architekturkonzepte, einschließlich eines Bauhausstils mit Flachdach, grundsätzlich möglich. Dies eröffnet Bauherren und Investoren attraktive Gestaltungsspielräume.

Auch eine Neubebauung bietet hervorragende Perspektiven. Je nach Planung können hier ca. 480 bis 600 m² Wohnfläche realisiert werden. Denkbar sind zwei Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus oder auch ein Mehrfamilienhaus (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Größe, der Zuschnitt und die Lage des Grundstücks schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt bereits 650 €/m² und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Grundstücke dieser Qualität und Größenordnung sind nur selten verfügbar. Die Kombination aus großzügigem Architektenhaus, familienfreundlichem Raumangebot, exklusiver Wohnlage und vielseitigen Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren ich Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harald Wilde
Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31

Ausstattungsbeschreibung

Das Architektenhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die sanierungsbedürftige Immobilie eröffnet die seltene Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails individuell auszuwählen und ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ausstattung Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Granitboden
- Granittreppe ins Obergeschoss
- Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer mit hochwertigem Parkett
- Geflieste Küche mit praktischem Vorratsraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss:
- Drei weitere Zimmer
- Kinderbad mit Badewanne und Dusche
- Flur und Zimmer mit pflegeleichten Linoleumböden

Keller & Technik:
- Ca. 100 m² großer Vollkeller
- Vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Stauraum
- Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen


Entwicklungspotenziale:
- Ideale Voraussetzungen für Modernisierung oder Neugestaltung
- Geeignet für klassische, moderne oder Bauhaus-orientierte Wohnkonzepte
- Großzügiges Haus, großer Keller und außergewöhnliches Grundstück bieten viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit
- Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Sackgassenendlage und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre aus und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft schätzen.

Das direkte Umfeld wird von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt, die teilweise auf ähnlich großzügigen Grundstücken errichtet wurden. Die gewachsene Wohnstruktur, die lockere Bebauung und die zahlreichen Grünflächen verleihen dem Quartier einen exklusiven und parkähnlichen Charakter. Hier genießen Bewohner Ruhe, Abstand zu den Nachbarn und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung