Neubau Maisonette-Wohnung mit offener Küche, Studio + großem Balkon

Beschreibung

Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in dieser eleganten Neubau Maisonette-Wohnung, die im Sommer 2026 in einem stilvollen Vierfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe des Albersloher Wegs entsteht. Diese Immobilie überzeugt mit der fortschrittlichsten Energietechnik nach den neuesten GEG-Standards, die Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten verspricht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,17 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Lebenssituationen. Im Herzen der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer einladenden südwestlichen Dachterrasse, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Hinzu kommt ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, WC und ebenerdiger Dusche auf dieser Etage.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss-Studio, das ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und WC beherbergt.

Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine exzellente Investition dar. Als Eigennutzer können Sie gesellige Abende in der modernen Küche oder auf der Dachterrasse bei einem Glas Wein genießen. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Mietpreisentwicklung von erwarteten 15 bis 17 Euro pro Quadratmeter, unterstützt durch die geringen Energiekosten, die auch zukünftige Mieter zu schätzen wissen werden.

Ein PKW-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Außerdem steht eine ausreichende Anzahl an überdachten Fahrradstellplätzen zur Verfügung, sowie ein geschlossener Bereich für Mülltonnen. Auch die Gestaltung der Außenanlagen ist im Kaufpreis enthalten.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung ist ideal für all jene, die gehobenen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und eine bevorzugte Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum zu schätzen wissen.

Sonstiges

Sie erwerben die Wohnung bezugsfertig! Sie können direkt einziehen! Sowohl die Wohnungen als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen werden bezugsfertig vergeben. Darin enthalten sind der Hausanschluss für Strom, Wasser und Telefon, sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. Die Wand- und Bodenbeläge sind ebenfalls im Preis enthalten. Ohne Sonderwünsche entstehen Ihnen somit keine weiteren Kosten.

Beim Erwerb dieser Immobilie als Kapitalanleger bieten wir Ihnen die Erstvermietung inklusive an!

Hat diese projektierte Neubauwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte noch heute Kontakt mit uns auf! Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Ihre Ansprechpartnerin ist Ute Volkmar. Sie stellt Ihnen die Pläne gerne im Detail vor! Bitte nehmen Sie Kontakt auf!

Tel. 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

-Massiver Neubau mit 4 Wohneinheiten
-Maisonette-Wohneinheit Nr. 3

-Grundstück ca. 459m²

-Mit modernster Energietechnik:
inklusive einer Fußbodenheizung in allen Räumen und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen.

-Maisonette-Wohnung mit 74,17 m² Wohnfläche
OG: großzügiges Wohn-Esszimmer, offene Küche, übergroßer Balkon, Bad/Dusche/WC
DG: großzügiges Schlafzimmer, 1 Abstellraum und 1 Bad/Dusche/WC

Internetverfügbarkeit: 250MBit/s max. Download/40 MBit/s max. Upload

-PKW-Stellplatz

-Außenanlagen gemäß Anlagenplanung inkl. überdachten Fahrradstellplätzen und geschlossenem Mülltonnen-Stellplatz.

-Die Wohnung ist planmäßig 2026 bezugsfertig inkl. Außenanlagen, inkl. Hausanschluss, inkl. Gebäudeeinmessung sowie Wand- und Bodenbelägen.

Fordern Sie die Unterlagen zu der projektierten Neubau Penthouse-Wohnung noch heute an!

Es gilt die Ausstattung lt. Baubeschreibung. Es gibt Abweichungen in der Visualisierung. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Je früher Sie die Wohnung erwerben, desto mehr können Sie bei der Gestaltung mitwirken.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bei den Objektbildern handelt es sich um Visualisierungen. Die Bauausführung kann ggf. abweichen.

Lagebeschreibung

Hier werden Wohnträume wahr!
Diese exklusive Neubau Maisonettewohnung befindet sich in zweiter Reihe einer erstklassigen Lage von Gremmendorf/Angelmodde, in einer begehrten Wohnlage von Münster.

Gremmendorf/Angelmodde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal und das Erholungsgebiet Pleistermühlenweg bieten idyllische Rückzugsorte für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Münster in kürzester Zeit. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die nahegelegenen Zubringerstraßen gewährleisten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Destinationen der Region.

Zusätzlich macht die ruhige und dennoch zentral gelegene Hinterhaus-Position des Objekts zu einer besonders attraktiven Adresse. Diese Lage garantiert Ihnen die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und urbaner Lebendigkeit.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 %

Ausstattung