Münster-Nord! Großzügig modernes Wohnhaus in innenstadtnaher Lage

Beschreibung

Dieses innenstadtnah gelegene Einfamilienhaus, das im Jahr 2010 im Zuge eines Anbaus umfassend saniert wurde, überzeugt durch seine moderne Architektur, offene Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Weitläufigkeit des Erdgeschosses.
Linkerhand befindet sich die moderne Küche mit Kochinsel, die sich harmonisch in das offene Wohnkonzept einfügt. Gegenüber liegt der Essbereich, der durch einen stilvollen, von allen Seiten einsehbaren Kamin elegant vom großzügigen Loungebereich getrennt wird. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Poolbereich, der durch eine großzügige Verglasung optisch mit dem Wohnraum verbunden ist und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Vor dem Loungebereich, zur rückwärtigen Gartenseite gelegen, befindet sich zudem ein großer Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Ess- oder Wohnbereich nutzen lässt - auch in den kälteren Jahreszeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen weiteren individuell nutzbaren Wohnraum ( z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer ) sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus führt eine offen gestaltete, freistehende Treppe auf eine lichtdurchflutete Empore im Dachgeschoss des Hauses.
Diese führt zu einem Flurbereich, an dem beidseitig jeweils ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer liegt.
Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine freistehende Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie ein großes Waschbecken.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zudem drei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein modernes Bad

Sonstiges

Hat dieses zentral zur Innenstadt gelegene, moderne Wohnhaus Ihr Interesse geweckt? Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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Ausstattungsbeschreibung

Das moderne Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Architektur und hochwertige Gestaltung, sondern auch durch zahlreiche technische Besonderheiten und fortlaufende Modernisierungen.

Neben dem Neubau des vorderen Teils des Gebäudes und der umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes im Jahr 2010 erfolgten in den vergangenen Jahren weitere Investitionen in die technische Ausstattung des Hauses.

So wurde im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und damit zu einer energieeffizienten Wärmeversorgung beiträgt. Des Weiteren liegt eine Erdwärmebohrung vor, die bei Installation einer Wärmepumpe alternativ zur Wärmegewinnung genutzt werden kann.
Dieses Angebot moderner Heiztechnik bietet zukunftsorientierte und flexible Möglichkeiten der Energieversorgung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine eigene Wasserversorgung.

Eine Garage und drei Stellplätze runden den Komfort des Hauses ab.

Lagebeschreibung

Nördlich des Wienburgparks liegt dieses großzügige Einfamilienhaus in einem Wohngebiet umgeben von viel Grün.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi-Markt, Lidl oder Drogeriemarkt stehen Ihnen in naher Entfernung zur Verfügung, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Kitas, Grundschulen und auch weiterführende Schulen wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die innenstadtnahe Lage lässt Sie zudem in Kürze auch zu allen dort befindlichen Geschäften und Einrichtungen gelangen.
In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad auf dem Prinzipalmarkt. Bushaltestellen des im 20- Minuten-Takt verkehrenden ÖPNV liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus.
Der nahegelegene Bhf. Zentrum-Nord bringt Sie in 3 Minuten zum Hauptbahnhof oder als Pendler Richtung Rheine bis zum Flughafen Düsseldorf.
Über Wilkinghege erreichen Sie in Kürze die B 54, die Sie zur Anschlussstelle MS-Nord und damit zur BAB 1 und BAB 43 bringt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,2 %

Ausstattung