Letzte Reihe, ganz vorne dabei: Der Alleskönner-Bungalow am Emmerbach

Beschreibung

In der letzten Reihe des Emmerbachtals, unmittelbar vor den Toren des Naturschutzgebiets „Hohe Ward“, befindet sich dieser charmante Bungalow, der auf neuen Wind und individuelle Ideen wartet. Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet er einen ausgesprochen flexiblen Grundriss und eignet sich damit sowohl für junge Familien als auch für alle, die einen barrierearmen Alterswohnsitz suchen.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit angrenzendem Heizungsraum. Von der zentralen Diele erreichen Sie das Gäste-WC sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier führt der rückwärtige Flur in den privaten Bereich mit vier Kinderzimmern, einem Duschbad und einem separaten Vollbad.

Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen: Mehrere Kinderzimmer können problemlos zusammengelegt und als großzügige Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Das Elternschlafzimmer grenzt an das vierte Kinderzimmer und ist derzeit über einen Durchbruch verbunden. Zudem ist es über das Wohnzimmer zugänglich. Auch eine Verbindung mit dem Wohnbereich ist denkbar.

Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind offen miteinander verbunden. Die Küche verfügt über einen zweiten Hauseingang und einen großzügigen Vorratsraum.

Die sonnige Südterrasse ist vom Wohn-, Ess- und Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Eine Garage links vom Haus sorgt für einen sicheren Stellplatz.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.427,84 €. Das Erbbaurecht darf maximal mit 70 % belastet werden.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in modularer Massivbauweise. Die Lely-Massiv-Fertighäuser wurden in sogenannter Raumzellenbauweise errichtet. Die einzelnen Raumzellen, jeweils 11,00 m lang und 2,50 m breit, wurden vorgefertigt angeliefert und auf dem Grundstück zu einer geschlossenen Einheit zusammengefügt.

Das Gebäude verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, bestehend (von außen nach innen) aus: Klinkerriemchen, einer 6 cm starken bewehrten Schwerbetonwand, 3 cm Hartschaumdämmung, Dampfsperre (Kunststofffolie) und einer 8,5 cm starken bewehrten Leichtbetonwand. Die tragenden Außen- und Innenwände werden durch ein integriertes Stahlskelett stabilisiert. Das Flachdach ist als Holzkonstruktion mit Querbelüftung ausgeführt (Kaltdach). Der Fußboden besteht aus einer in das Stahlskelett eingegossenen und durch Baustahlgewebe bewehrten Betonplatte.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, sondern verfügt über einen vollflächigen Kriechkeller, der die Ver- und Entsorgungsleitungen aufnimmt.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. In diesem Zuge wurden vier neue Öltanks (je 1.000 l) im hinteren Bereich der Garage installiert. Der ursprüngliche Erdtank vor dem Haus wurde stillgelegt, ist jedoch noch vorhanden. Die Räumlichkeiten wurden früher über eine Warmluftheizung erwärmt, jedoch im Rahmen mit der Heizungserneuerung auf handelsübliche Wandheizkörper umgestellt.

Abgesehen von den genannten Maßnahmen befindet sich die Immobilie weitestgehend im ursprünglichen Zustand und ist daher als sanierungsbedürftig einzustufen.

Lagebeschreibung

Das Malerviertel besticht durch seine beschauliche Wohnstruktur mit Einzel- und Doppelhäusern. Speziell in diesem Bereich prägen überwiegend Bungalows das Erscheinungsbild der Siedlung. Die Nähe zum Emmerbach und zum Naturschutzgebiet "Hohe Ward" mit seiner grünen und idyllischen Umgebung lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein – hier fühlen sich Naturliebhaber rundum wohl.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind jeweils nur rund 5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A1 (Hiltrup/Amelsbüren) sowie zur A43 sind in etwa 10 Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.

Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Hiltrup-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad am Osttor oder an der Marktallee bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet das Malerviertel einen hohen Wohnwert für Jung und Alt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung