Hiltrup-West at its best: Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem beschaulichen Zuhause für seine Familie ist, wird bei diesem attraktiven Angebot fündig. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet dieses Reihenmittelhaus alles, was Familienherzen höherschlagen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Verteilerflur aus erreichen Sie zudem den Keller und die obere Etage.. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Westterrasse und in den Garten, die zusammen eine Fläche von ca. 135 m² einnehmen. Der blickgeschützte Garten verfügt über einen kleinen Teich, einen Geräte- und Fahrradschuppen, einen zusätzlichen Zugang über ein Außentor sowie einen separaten Kellerzugang.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet somit eine gute Grundlage für eine mögliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Aufgrund des jungen Baujahrs der effizienten Gas-Brennwertheizung ist ein Austausch derzeit jedoch nicht erforderlich.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Lagerräume, von denen einer sogar beheizt ist. Zudem können Sie im Keller eine Waschmaschine und einen Trockner anschließen. Weiteren Stauraum bietet der geräumige Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus.

Das Objekt wurde zum 31.07.2025 durch die Mieter und wird leerstehend veräußert, sodass es dem Erwerber unmittelbar zur freien Verfügung steht.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1980 (Baujahr der Anlagentechnik: 2021)
Gültig bis: 08.07.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 127,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Was Sie außerdem erwartet:
- Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200-W, 11 kW) aus dem Jahr 2021, mit Vitocell 100-W Warmwasserspeicher (160 l)
- Fliesenboden im Erdgeschoss und im Bad, Parkett im gesamten Obergeschoss
- Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Hobbyraum im Keller, dort Wandheizkörper)

Lagebeschreibung

Abseits stark befahrener Hauptverkehrsstraßen befindet sich dieses Reihenmittelhaus in einem ruhigen, durchmischten Wohngebiet in Hiltrup-West. Dank der Buslinien 1 und 5 sowie der Nachtbusse 81 und 82 ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen an der Amelsbürener Straße sind nur ca. 300 m entfernt.

Ein vielfältiges Einkaufsangebot finden Sie an der Meesenstiege: Das dortige EDEKA-Center beherbergt neben einem Vollsortimenter und einem Discounter auch eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke.

Die Ludgerusschule liegt in unmittelbarer Nähe, während sich weiterführende Schulen im Hiltruper Schulzentrum befinden. Dort sind zwei Gymnasien, eine Realschule sowie eine Hauptschule angesiedelt. Hiltrup verfügt zudem über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Lage ist ideal für alle, die einen eigenständigen und gut vernetzten Stadtteil zu schätzen wissen.

Käuferprovision

3,213%

Ausstattung