Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Spitzboden und Tiefgaragenstellplatz in Münster-Süd

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 01.02.2024) und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Wohnkonzept und Raumwirkung
Der Grundriss ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Die klare Raumstruktur schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen in Verbindung mit hellem Parkett unterstreichen die freundliche Atmosphäre.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und verstärkt den offenen Charakter der Wohnung. Sie bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit angenehmer Belichtung.
Maisonettecharakter und zusätzliche Nutzfläche
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der interne Zugang zum ausgebauten Spitzboden. stellt mit rund 30 m² eine wertvolle Nutzfläche dar. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum, diese Ebene erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich.
Die offizielle Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m² zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche.
Ausstattung
•Offene Raumgestaltung
•Helles Parkett im Wohnbereich
•Badezimmer Badewanne
•Süd-Loggia
•Interne Treppe zum Spitzboden
•Tiefgaragenstellplatz
Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
2015
•Dielenböden im unteren Wohnbereich geschliffen und versiegelt
Investition ca. 4.300 €
•Küche neu tapeziert und gestrichen
•Neukauf und Einbau einer Einbauküche
2018
•Umfassende Modernisierung des Badezimmers
Investition ca. 13.000 €
•Austausch eines Fensters im Dachgeschoss
•Malerarbeiten im Badezimmer und Wohnzimmer
Neue Mieter seit Februar 2024.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattungsbeschreibung

Ein Tiefgaragenstellplatz
ein Kellerraum
Einbauküche
Loggia

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Münster. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter städtischer Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass diese auch ohne Auto bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in andere Stadtteile sowie in das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung