Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Spitzboden und Tiefgaragenstellplatz in Münster-Süd

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und der Nähe zur Innenstadt. Bereits beim Betreten fällt der offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss auf, der mit rund 60 m² Wohnfläche viel Raum für Wohnen und Essen bietet. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich zudem eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dort sind Einbauschränke integriert, die sich ideal als Garderobe nutzen lassen. Der Spitzboden selbst präsentiert sich als offener, heller Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein abgeschlossener Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide anbietet.
Der Parkettboden im Wohnbereich wurde im Jahr 2015 fachgerecht geschliffen und neu versiegelt. In Kombination mit dem hellen Parkett entsteht eine zeitlose und warme Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine moderne Einbauküche installiert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden auch ein Dachfenster erneuert sowie Malerarbeiten im Bad und im Wohnzimmer durchgeführt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Ebenso ist eine spätere Eigennutzung denkbar.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattungsbeschreibung

Ein Tiefgaragenstellplatz
ein Kellerraum
Einbauküche
Loggia

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Münster. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter städtischer Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass diese auch ohne Auto bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in andere Stadtteile sowie in das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung