Gievenbeck - Maisonette mit Wow-Faktor!

Beschreibung

Dieses stilvolle Juwel erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und beeindruckt mit knapp 85 m² hochwertiger Wohnfläche sowie einer traumhaften Dachterrasse... eine echte Oase des Wohlbefindens.

Hinter der Eingangstür öffnet sich eine Welt aus strahlend weißen Fliesen und modernen Türen. Das Gäste-WC spielt mit seinen anthrazitfarbenen-Bodenfliesen und den weißen Wandfliesen mit Kontrasten. Die Diele führt des weiteren in eine moderne, lichtdurchflutete Küche. Auch hier geben anthrazitfarbene Bodenfliesen den Ton an. Ein weitläufiger Durchgang präsentiert sich als möglicher Essbereich und leitet weiter zum großzügigen Wohn/-Esszimmer.
Dieser Bereich bezaubert nicht nur durch seinen ausgezeichneten Grundriss, sondern auch durch den edlen, massiven Eichen-Parkettboden. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick auf die ca. 25 m² große Terrasse mit stilvollen Dielen aus sibirischen Lerchenholz.

Das Dachgeschoss betritt man über eine Wendeltreppe mit massiven Eichenholzstufen. Hier erwartet Sie in allen Wohnräumen ein bezaubernder Holzdielenboden. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit einem großen Dachflächenfenster und einer modernen Badewanne mit Duschfunktion. Auch hier schaffen die anthrazitfarbenen Boden- und modernen weißen Wandfliesen eine zeitgemäße Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer nebenan - ebenfalls mit massivem Eichenholzboden - bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum und ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, aktuell als Arbeitszimmer gestaltet, vervollständigen die obere Etage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, und einen geräumigen Kellerraum.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Etagenheizung, die vom Mieter direkt mit dem Versorge abgerechnet wird.

Der Miteigentumsanteil beträgt 900,160/10.000.
Im monatlichen Hausgeld von 286,- € lt. Abrechnung aus 2023 sind umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Kabelfernsehen enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 an eine ruhige Einzelperson vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt inkl. Tiefgaragengenstellplatz 10.800,- €. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Ein Wohntraum, der durch durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung besticht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholzparkett in den Wohnräumen und Küche
- Tageslichtbad
- Terrasse mit Hartholzbelag ca. 25 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Kabelanschluss

Modernisierung ab 2006 in folgenden Punkten:
- Neues Bad + Gäste-WC (2013)
- Neue Bodenfliesen in der Küche
- Neue Dachflächenfenster (2006)
- Neue Innentüren inkl. Wohnungseingangstüren (2008)
- Neue Hauseingangstür (2013)
- Neuer Warmwasserspeicher (2013)
- Neuer Terrassenbelag (2016)
- Neue Holzböden 1.OG+DG (2016)
- Neue Heizung (2021)
- Neue Heizkörper
- Neue Eichenechtholztreppenstufen (2016)

Lagebeschreibung

Gievenbeck - kein anderer Stadtteil Münsters steht so im Zeichen des expandierenden Wohnungsbaus wie Gievenbeck im Stadtbezirk West. Mit der nahe gelegenen Universität nach Westen entwickelte sich der Stadtteil vor allem durch Universitätsangehörige und Studierende zu einem Stadtteil von hoher Wohnqualität. Besonders zu Beginn der 70er Jahre konzentrierte sich die Bautätigkeit vor allem auf die Schaffung von Wohnraum für Studierende. In den 80er Jahren wuchs Gievenbeck immer mehr zum großstädtischen Wohnbezirk heran. Gievenbeck ist mit über 21.000 Einwohnern der nach Hiltrup größte Stadtteil von Münster. Auch der hohe studentische Bevölkerungsanteil wird ihn auf Dauer "jung" halten. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich die nächste Bushaltestelle, an welcher die Linien 11/12 und 22 abfahren. Der grüne Finger ist in ganz Münster bekannt und ein beliebter Ort für sportliche Freizeitaktivitäten. Auch dadurch wird der Stadtteil Gievenbeck immer beliebter bei jedermann.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten oder Arztbesuch, in Gievenbeck haben Sie die passende Infrastruktur.

Umgebung:
- Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 650 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 650 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 750 m entfernt

Entfernungen:
- Zum Universitätsklinikum Münster sind es 1,8 km
- Zur FH Münster sind es ca. 1,7 km
- Zur Universität Münster sind es ca. 3,5 km
- Zum Prinzipalmarkt sind es ca. 4,1 km
- Zum HBF sind es ca. 5,0 km

Käuferprovision

2,98 %

Ausstattung