Gievenbeck - 3-Zimmer Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz und großem Balkon

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Münster-Gievenbeck im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 98 m², die besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine moderne und wertige Ausstattung.

Durch die Verbindung zweier Ebenen bietet sie damit eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Auf der oberen Wohnebene (2. OG) befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt: ein heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung, die Küche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 23 m² Fläche, der mit modernen Klickfliesen in Holzoptik ausgestattet ist und viel Platz für Erholung, Gestaltung und geselliges Beisammensein bietet.

Über die interne Treppe gelangt man auf die untere Ebene (1. OG), die als privater Rückzugsbereich dient. Hier liegen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, die ideale Bedingungen für komfortables Wohnen schaffen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 an ein Paar vermietet; die Kaltmiete beträgt 950 € und ist als Indexmietvertrag vereinbart (letzte Anpassung 2023).

Die Heizungstherme in der Wohnung wurde 2023 erneuert, womit die Heizungsanlage technisch auf aktuellem Stand ist.

Sonstiges

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Wohnung begeistern:

- Neue Heizung, Gasetagenheizung (2023)
- Neue Dehnungsfuge in der Tiefgarage (2017)
- Teilsanierung der Dachflächen (ca. 2014)
- Neues Tiefgaragentor (2011)
- Austausch von Fensterrollläden (3 Stück) (ca. 2020-2021)
- Austausch der Dachfenster im Flur und im Wohnzimmer (ca. 2013)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Internet Anschluss: Glasfaser im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Größzügiger Balkon mit ca. 23 m²
- Einbauküche
- Durch 2 Ebenen erhält man einen Hauscharakter

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung liegt zentral in der bevorzugten Wohnlage von Münster-Gievenbeck, im Westen der Stadt. Erleben Sie hier alle Vorteile eines angenehmen, ruhigen Umfeldes in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Münster. Die Verkehrsanbindungen sind exzellent und ermöglichen den Anwohnern so eine überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren. Mit dem Fahrrad oder dem PKW fahren Sie in nur wenigen Minuten bis zur Innenstadt. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig und die Autobahnen A1 und A43 sind schnell zu erreichen.
Durch seine Nähe zur Universität sowie zum Universitätsklinikum ist dieser Stadtteil insbesondere für Studenten, Dozenten und Ärzte als Wohnort sehr begehrt. Cafés und kleine Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Freiherr-vom-Stein-Gymnasium) und Spielplätze sind von Ihrem Domizil aus schnell und bequem erreichbar.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung