**GEPFLEGTE WOHN- UND BÜROFLÄCHE IM SÜDVIERTEL**

Beschreibung

Diese Immobilie (Baujahr ca. 1956) hat sechs Wohnungen und zwei Einheiten Büro / Praxisflächen. Das angebotene Objekt wurde in massiver Bauweise in ausgezeichneter Lage im Südviertel errichtet. Die ca. 825 m² Wohn- und Bürofläche verteilen sich über 4 Etagen.
Im Hochparterre befindet sich eine gut vermietete Praxis/ Beratung und Coaching und eine Bürofläche (ebenfalls vermietet) mit zusätzlichem separatem Eingang und dem direkten Zugang zu den dazugehörigen Keller- / Lagerflächen.

Im ersten und zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen jeweils auf der linken Seite ca. 85 m² große 3 Zimmer-Wohnungen und auf der rechten Seite größere Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollunterkellert.
Der Süd/ Westgarten mit Baumbestand rundet das Wohn- und Arbeitsambiente des Hauses ab.
Der Westblick ist angenehm weit und offen und für die innerstädtische Lage außergewöhnlich. Am Haus und zum Haus gehörend sind drei PKW-Stellplätze an die Mieter vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 95.360,00 EURO
Der Bodenwert dieses werthaltigen Grundstücks liegt bei 1.591.316 Euro (angepasster beitragsfreier Bodenwert 2.862,08 €/m²)

Sonstiges

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann BUSCH + BENSMANN e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit BUSCH + BENSMANN e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzungen oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Käufer-Maklerprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BUSCH + BENSMANN e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19% Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind alle gepflegt und kontinuierlich den sich ändernden Wohnwünschen angepasst worden. Die Bäder wurden zum Teil kernsaniert, Frisch -und Abwasserleitungen wurden in den Jahren 1996 /97 umfassend saniert. Die Oberböden in den Wohnflächen wurden ausgetauscht, Fensterscheiben/ Fenster bei Bedarf neu eingesetzt.
Die Gas - Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Der Energieausweis hat die Energieeffizienzklasse D.

Alle Wohnungen haben großzügige Raumaufteilungen, Tageslichtbäder, nützliche Abstellräume in der Wohnung, Balkon und Kellerraum.

Die Wohnung 2.OG links sowie die Dachgeschosswohnungen sind in einer langjährigen Tradition als WG-Wohnungen vermietet.

Im Dachboden / Spitzboden kann weitere Wohnfläche geschaffen werden. Ein Dachausbau bietet gleichzeitig die Möglichkeit energetische Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig im Südviertel in mitten der quirligen Innenstadt von Münster - Hammer Str., Promenade und Bahnhof sind nah und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Bewohner des Südviertels geben ihrem Stadtteil gute Noten. Sie sind mit der Wohn- und Lebensqualität zufrieden. Als besondere Stärken des Südviertels sind die Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr und der Zustand von Radwegen und Straßen zu nennen. Am meisten schätzen die Bewohner des Viertels jedoch die guten Einkaufsbedingungen. Wegen der guten Infrastruktur kaufen sie Lebensmittel und Konsumgüter des täglichen Bedarfs zum größten Teil im eigenen Viertel.
Das Südviertel ist ein Viertel mit hohem Wohnwert und guter Vermietbarkeit.

Die kreisfreie Stadt Münster ist mit ca. 318000 Einwohnern ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort und Sitz mehrerer Hochschulen.
Nicht zu vergessen der Titel " lebenswerteste Stadt der Welt". Die deutsche Fahrrad-Metropole lockt mit historischen Bauten und junger Bevölkerung.

Die Objektlage ist sehr begehrt und vermietungssicher.

Käuferprovision

4,76

Ausstattung