Gartenparadies & Altbaucharme – Einzigartige Maisonette-Wohnung inmitten der Stadt!

Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung aus der Zeit des Historismus befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1899, welches sowohl außen als auch innen mit besonderer Sorgfalt erhalten wurde. Ein herausragendes Merkmal ist das aufwendig restaurierte Treppenhaus, das unter strengsten denkmalpflegerischen Gesichtspunkten erneuert wurde.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 516 m² und bietet einen großzügigen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur einer weiteren Partei. Die ca. 350 m² große Gartenfläche grenzt an weitere Gärten an, was einen ungestörten Blick ins Grüne garantiert. Da eine Hinterlandbebauung nicht möglich ist, bleibt dieser idyllische Ausblick auch zukünftig gesichert und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Naturverbundenheit.

Mit einer Wohnfläche von 142 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den großzügigen Stauraum.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
Hier befinden sich die hochwertige, maßgefertigte Küche im Wert von
ca. 50.000 €, das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Duschbad.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Auch befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne.

Diese einmalige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in idyllischer Umgebung.

Die Wohnung kann ab August bezogen werden.
Weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Nebenkostenabrechnung, Thermographie, Renovierungen können zusätzlich angefordert werden.


Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde, Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser exklusiven Immobilie lässt keine Wünsche offen:

- Moderne Kommunikationstechnik: Eine hochwertige Videogegensprechanlage sorgt für Komfort
und Sicherheit.

- Hervorragende Internetanbindung: Glasfaser-Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000
Mbit/s ist verfügbar und ermöglicht uneingeschränktes Highspeed-Surfen.

- Edle Bodenbeläge: Die Wohnräume beeindrucken mit stilvollen Terrazzo und
Parkettböden, die den historischen Charme der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.

- Beeindruckende Raumhöhe: Die Deckenhöhe mit beeindruckendem Stuck variiert zwischen 3,20 und 4 Metern, was ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt.

- Maßangefertigte Küche: Eine hochwertige, individuell angepasste Küche mit exklusivem Design
und modernster Ausstattung bietet höchsten Komfort und Funktionalität.

- Garten mit Südwest-Ausrichtung: Der großzügige Garten mit vorteilhafter Südwest-Ausrichtung
lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Sonnenlicht.

- Wintergarten: Ein eleganter Wintergarten mit Freihandmalerei an der Decke erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

- Gartenhäuschen: Ein praktisches Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

-Keller: Ein eigener Keller und ein Gemeinschaftsfahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab.


Wenn Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie das bitte mit an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage. Sie verbindet das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und eine grüne, ruhige Umgebung, die ideal für Familien ist.

Das Objekt liegt mitten in Münster, jedoch abseits des hektischen Innenstadttrubels. Dank der Nähe zum beliebten Südpark und dem weitläufigen Aasee bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese grünen Oasen laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen mit der Familie ein. Besonders der Aasee ist ein Highlight, der als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Münsters gilt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Johannis Grundschule sowie vier der besten Gymnasien Münsters, sodass kurze Schulwege den Alltag erleichtern. Auch Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Trotz der urbanen Lage ist die Wohngegend ruhig und zeichnet sich durch viel Grün aus. Es gibt keine dichte Hinterhofbebauung, was für eine offene und angenehme Atmosphäre sorgt. Die Straßen sind gesäumt von Bäumen, und die Architektur des Viertels ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele schnell erreicht werden können. Die Innenstadt lässt sich in 5 Minuten problemlos mit dem Fahrrad erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung