Familienglück in Münster: Erstbezug nach Kernsanierung mit Garten, Garage und Dachstudio

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich nun im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung.

Auf rund 142 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage suchen. Das ca. 390 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit anschließendem Flur. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m², der dank seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohnambiente schafft. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein neuer Estrich eingebracht und eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche ist komplett neu und bereits mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Das ebenerdige Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und macht den Raum ideal als Homeoffice oder Hobbybereich.

Der Vollkeller mit drei Kellerräumen bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ist direkt in das Haus integriert und bereits in der Kaltmiete enthalten.

Die umfassende Kernsanierung umfasste unter anderem:

* Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive modernem Sicherungskasten
* Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
* Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung) und Außentüren mit energieeffizienter Verglasung
* Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
* Fassadensanierung
* Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* Hochwertige Sanierung der Bäder mit modernen Sanitäranlagen
* Neues Gäste-WC
* Moderne Innentüren und Zargen
* Neu verputzte und frisch gestrichene Wände und Decken
* Neue, hochwertige Einbauküche
* Ausgebautes Dachgeschoss

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine bestehende Gas-Brennwertheizung. Gleichzeitig wurden bereits sämtliche technischen Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage geschaffen. Damit ist die Immobilie bereits heute auf zukünftige energetische Anforderungen und eine nachhaltige Energieversorgung vorbereitet.

Sonstiges:

Die Doppelhaushälfte steht ab sofort zur Verfügung.

* Kaltmiete: 2.295 €
* Küchenzuschlag: 150 €
* Nebenkosten: 200 € (Heizkosten nicht in NK enthalten)
* Garage bereits in der Kaltmiete enthalten
* Kaution: 3 Kaltmieten

Gesucht werden vorzugsweise langfristige Mieter, idealerweise eine Familie, die das hochwertig modernisierte Haus zu schätzen weiß.

Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
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- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
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- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

* Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
* ca. 142,33 m² Wohnfläche
* ca. 390 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* hochwertige neue Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten
* modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* ausgebautes Dachstudio/Homeoffice
* Vollkeller mit drei Kellerräumen
* Terrasse
* Balkon
* eigener Garten
* Garage bereits in der Miete enthalten
* neue Fenster
* neue Elektroinstallation
* neue Bodenbeläge
* gedämmtes Dach

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Wienburg/Rumphorst, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaft und viel Grün.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Busverbindungen sowie der Bahnhof Münster Zentrum Nord sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen sowie der Dortmund-Ems-Kanal zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Freizeitqualität ein.

Ausstattung