Exklusive Stadtoase: Luxus-Penthouse mit Kamin & XXL-Dachterrasse in Promenaden-Nähe!

Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen, stilvollen 5-Parteien-Mehrfamilienhauses mit hochwertiger Klinkerfassade. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 164 m². Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang.

Beim Betreten der Wohnung empfangen Sie zwei weitläufige Flurbereiche (zusammen über 20 m²), die hervorragende Möglichkeiten für Garderoben bieten. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, fast 49 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für ein herausragendes Raumgefühl, während ein eleganter Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die halboffene Küche. Vom Wohnbereich sowie der Küche aus betreten Sie die fantastische, über 38 m² große Dachterrasse, die mit Holzdielen ausgestattet, teilweise überdacht ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der private Rückzugsbereich ist intelligent aufgeteilt: Das Hauptschlafzimmer (ca. 13 m²) verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide (ca. 9 m²). Zwei weitere helle Zimmer (ca. 13 m² und 12 m²) bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer gleicht einer kleinen Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein sehr geräumiges Gäste-WC/Zweitbad/Dusche zur Verfügung. Ein großzügiger, interner Abstell/Wäscheraum bietet zudem äußerst praktische Staufläche direkt in der Wohnung.
Das Angebot wird ergänzt durch einen Garagenstellplatz im Haus sowie einen weiteren Stellplatz am Haus.
Der Garagenstellplatz erhöht den Kaufpreis um 35.000 €
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive beider Stellplätze beträgt somit 1.033.000 €.
Bitte beachten Sie, dass im selben Gebäude eine weitere Wohnung im Erdgeschoss erworben werden kann. Hier handelt es sich um eine ca. 72 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Garage

Sonstiges

Hat diese traumhafte Penthouse-Wohnung Ihr Interesse geweckt?

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31.
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

- Böden & Heizung: Die Wohn-, Schlaf- und Flurbereiche sind mit einem edlen Vinyldesignböden ausgestattet, während die Bäder mit großformatigen Fliesen überzeugen. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima.

- Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für exzellente Lichtverhältnisse. Alle Fenster und Balkontüren sind zudem mit elektrischen Rollläden/Raffstores ausgestattet.

- Kamin: Ein modern gestalteter, in die Wand integrierter Kamin im Wohnbereich dient als exklusiver Blickfang und gemütliche Wärmequelle.

- Exklusive Bäder: Die Bäder bieten hochwertige Sanitärausstattung (Markenfabrikate), große bodengleiche Walk-in-Duschen mit Echtglasabtrennung, eine Badewanne, breite Waschtische sowie Handtuchwärmekörper.

- Außenbereich: Sehr weitläufige Dachterrasse (ca. 38 m²) mit stilvollem Holzdeck und großzügigen Stellflächen für Loungemöbel und Esstische.

- Technik & Sicherheit: Eine moderne Klingelanlage mit Video-Türsprechanlage (Bildschirm in der Wohnung) gewährt Sicherheit und Komfort.

- Hausgemeinschaft: Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet die Etagen mühelos miteinander.

- Nebenräume: Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum (Keller 5) mit ca. 11,4 m². Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein dedizierter Waschkeller (wir waschen in der Wohnung), sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung.

- Maßangefertigte Einbauschränke im Flur und der Ankleide

- 2,75m Deckenhöhe

- Internetanschluss mit 1.000 Mbit/s

- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 ausgetauscht.

Weitere Unterlagen und eine Fotodatei liegen für Sie bereit!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die vorwiegend von Anliegern befahren wird. Dieser Rückzugsort garantiert Ihnen eine ungestörte Privatsphäre und Entspannung pur, abseits des städtischen Trubels. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern und einem freundlichen Miteinander.

Trotz dieser ruhigen Lage ist das Herz der Stadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Luftlinie vom Haus bis zur berühmten Münsteraner Promenade – dem grünen, autofreien Ring, der die Altstadt umschließt – beträgt lediglich ca. 500 Meter. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie somit innerhalb weniger Minuten direkt in der Altstadt, am Prinzipalmarkt oder am Aasee.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fitnessstudio, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés (beispielsweise entlang der nahegelegenen Warendorfer Straße), sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, und auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zur Bundesstraße B51, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung