Citynahe Kapitalanlage mit starkem Cashflow. Zwei besondere Ertragspotenziale inklusive

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Büro und Geschäftsimmobilie in nahezu innerstädtischer Lage überzeugt durch stabile Mieteinnahmen von derzeit ca. 88.000 € p. a. inklusive Stellplätzen, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie einen nachhaltig gefragten Standort.

Nur ca. 1.200 m bis zum Bahnhof und rund 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.

Das Gebäude bietet rund 870 m² vermietbare Fläche, einen repräsentativen zentralen Zugang, Personenaufzug bis in den Keller, zugeordnete Kellerräume sowie 20 Stellplätze.
Neben dem laufenden, gesicherten Ertrag bietet dieses Objekt zwei Besonderheiten, die langfristig weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial eröffnen. Details hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Der Energieausweis ist in Auftrag

Sonstiges

Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Münster, nur ca. 1200 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Diese Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum macht die Lage besonders attraktiv für Geschäftsleute und Besucher. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Zudem profitiert die Immobilie von einer guten Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz.
Mit ihrer zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und der Mieterstruktur stellt diese Gewerbeimmobilie in Münster eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die leerstehende Fläche eröffnet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und Einnahmen, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung