Attraktives Sanierungsobjekt für Eigennutzer oder Bauträger

Beschreibung

In ruhiger Lage von Münster-Amelsbüren befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Einzelmaßnahmen wie eine 2014 erneuerte Heizungsanlage, neue Haustür, ein elektrisches Garagentor sowie das 2024 neu abgeschweißte Garagendach.

Die Immobilie bietet damit sowohl für private Käufer mit Sanierungsambitionen als auch für Bauträger interessante Perspektiven.

Für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit. Die solide Grundstruktur des Hauses, der sonnige Südgarten sowie die bereits 2014 erneuerte Heizungsanlage schaffen beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Familienleben, Gartenliebhaber oder eine moderne Terrassengestaltung. Durch eine energetische Sanierung und zeitgemäße Grundrissanpassungen lässt sich hier ein individuelles Eigenheim realisieren.

Highlights für Eigennutzer:
• Ruhige Wohnlage in Münster-Amelsbüren
• Große Südterrasse mit Gartenzugang
• Ca. 180 m² Gartenfläche hinter dem Haus
• Voll unterkellert
• Garage + 2 Außenstellplätze
• Heizungsanlage 2014 erneuert
• Neue Haustür, elektrisches Garagentor
• Garagendach 2024 erneuert
• Attraktive Basis für individuelle Sanierung

Für Bauträger und Projektentwickler bietet die Liegenschaft ein interessantes Neubaupotenzial. Aufgrund des umfassenden Sanierungs- und energetischen Erneuerungsbedarfs ist ein Abriss und Neubau in Betracht zu ziehen.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 306,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsbeschreibung

Ob als Sanierungsobjekt für Eigennutzer oder als Entwicklungsgrundstück für Bauträger bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten in einer gewachsenen und beliebten Lage von Münster.

Lagebeschreibung

Die Lage in Münster-Amelsbüren, kombiniert mit der Grundstücksgröße und der vorhandenen Erschließung, eignet sich ideal für die Realisierung eines zeitgemäßen Neubauprojekts (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die bestehende Bebauung kann dabei als Übergangslösung oder Abrissobjekt betrachtet werden.

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Münster-Amelsbüren. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münsters entfernt, genießen Sie die Vorzüge beider Welten.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung