Anlageobjekt in Münster-Hiltrup – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Münster-Hiltrup. Auf zwei Geschossen befinden sich vier nahezu identisch geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m².

Jede der ca. 50 m² großen Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen punkten zusätzlich mit einer kleinen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Die Wohnungen sind aufgrund der durchdachten Grundrisse bei Mietern gefragt.

Ausstattung & Details
•Baujahr 1983
•Gesamtwohnfläche ca. 202 m²
•Vier vermietete Wohnungen (je ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse)
•Loggia in den Obergeschossen / Gartenanteil im Erdgeschoss
•Geräumige Kellerräume für jede Wohnung
•Vier PKW-Stellplätze im Außenbereich (im Kaufpreis enthalten)
•Flachdach 2006 umfassend saniert
•Heizungsanlage 2015 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt
•Erdgasversorgung mit effizienter Energienutzung

Mieteinnahmen & Potenzial
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 23.760 €.
Die letzte Mietanpassung wurde für lediglich eine Mietpartei 2022. Sowohl die Mietpartei, mit vorhergehender Erhöhung in 2022 sowie die übrigen drei Wohnungen können marktgerecht angepasst werden. Aufgrund keiner vorhergehenden Erhöhung der Kaltmiete besteht bei drei der Wohnungen daher ein hohes Potenzial, die Mieten zeitgemäß anzupassen und die Rendite nachhaltig zu steigern.

Die Aufteilung in Wohnungseigentum mit 4 Eigentumswohnungen ist bereits erfolgt.

Sonstiges

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Münster-Hiltrup. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hiltruper Krankenhaus, was die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich stärkt. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld ist das Leerstandsrisiko äußerst gering, sodass Anleger hier von einer stabilen und sicheren Investition profitieren.

Die Nachbarschaft zeichnet sich ebenso durch einladende Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten aus, die für eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre sorgen.

Käuferprovision

1,785%

Ausstattung