Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage, die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das 467 m² große Kaufgrundstück bietet ausreichend Platz für Gartennutzung einer jeden Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon mit Außentreppe.
Zusätzlich wird der ausgebaute Spitzboden als praktische Nutzfläche mitgenutzt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.

Ausstattungsbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

• Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang
• Vermietete Dachgeschosswohnung, Balkon mit Außentreppe und eigener Gartennutzung
• Ausgebauter Spitzboden (Ausbau 2001) als zusätzliche Nutzfläche
• Im Zuge des Spitzbodenausbaus wurden Strom-, Heizungs-, Wasser- und Entwässerungsleitungen neu verlegt
• Vollunterkellerung (Waschkeller, Hausanschluss-Keller und eigene Abstellkeller)
• Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 und 2019
• Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2008 und 2023
(Garagendach mit Tor, Zimmertüren, Außentreppe, neue Dachpfannen und Dachrinne, Haustür und Außenkellertür, Terrasse EG)
• Garage (Baujahr 1962)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Nordlandwehr in Dülmen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Dülmener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die münsterländische Parklandschaft ideale Voraussetzungen. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls näherer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B 474 sowie die Autobahn A 43 sind Münster, das Ruhrgebiet und das gesamte Münsterland schnell erreichbar. Die B 67 ergänzt die überregionale Anbindung in Richtung Borken und Niederrhein. Auch der Bahnhof Dülmen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Münster, Essen und Düsseldorf.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5% inkl. MwSt.

Ausstattung