Zentrum Nord - Einzelhandelsflächen im etablierten KomCenter! Anlageobjekt - langfristiges Potenzial

Beschreibung

Im wirtschaftsstarken Münster Zentrum Nord bieten wir Ihnen exklusiv ein

renditestarkes Teileigentumspaket

bestehend aus sechs Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 2.164 m² an. Das Ensemble wird von einem renommierten Ankermieter – ALDI Nord – mit einem 15-jährigen Mietvertrag getragen und bildet das Herzstück des KomCenters, einer gemischt genutzten Immobilie mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnen.

Das KOMcenter besteht aus zwei mehrgeschossigen Gebäudeteilen, verbunden durch eine überdachte Einkaufspassage mit hoher Kundenfrequenz. Die angebotenen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen und exzellente Sichtbarkeit aus. Sie bilden die Untergemeinschaft UG1, die wirtschaftlich von den anderen Eigentumseinheiten getrennt ist.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über eine zentrale Gasheizung versorgt. Das Center verfügt über eine großzügige Außenstellplatzanlage bietet damit eine sehr gute Kunden- und Erreichbarkeitssituation.

Sonstiges

Das angebotene Teileigentumspaket im KOMcenter Münster Nord stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, bonitätsstarken Mietern und langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus ALDI als Ankermieter, weiteren gewerblichen Nutzern und einem lebendigen Standort machen diese Liegenschaft zu einer verlässlichen Größe im Portfolio anspruchsvoller Investoren.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Besichtigungen und die Übersendung detaillierter Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Mietstruktur – Starke Mieter, stabile Einnahmen

Jahresnettokaltmiete IST: 361.052,76€

1. ALDI (Ankermieter): Fläche: ca. 1.500 m², Mietvertragslaufzeit: 15 Jahre
Umsatzstarker Frequenzbringer für das gesamte Center

2. Debeka Versicherung: Fläche: ca. 300 m², Laufzeit: bis 2029 + Verlängerungsoption (5 Jahre)

3. Kiosk: Fläche: ca. 116 m², Laufzeit: bis 2029

4. Friseur: Fläche: ca. 57 m², Laufzeit: bis 2029

5. Imbiss: Fläche: ca. 107 m², Kündigungsfrist: jährlich

6. Briek Fahrrad: Fläche: ca. 96 m²

Investment-Highlights

- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch ALDI (15 Jahre Laufzeit)
- Attraktive Mietrendite mit Entwicklungspotenzial
- Nachgefragte Mikrolage mit nachhaltiger Einzelhandelsfrequenz
- Diversifizierte Mieterstruktur und stabile Cashflows
- Solide Substanz mit gepflegtem Zustand und funktionierender Centerstruktur

Lagebeschreibung

Mikrolage:
Münster Zentrum Nord – etablierter Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte, lebendigem Wohn- und Dienstleistungsmix sowie guter Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr.

Makrolage:
Münster gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten in NRW mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum, hoher Kaufkraft sowie ausgezeichneten Standortkennzahlen im Einzelhandel.

Ausstattung