Zeitgemäß, gepflegt und in ruhiger Lage Einfamilienhaus & ebenerdige Gewerbefläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender, ebenerdiger Gewerbefläche überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und bietet vielseitiges Potenzial – ob als reines Wohnhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im attraktiven Westen von Coesfeld.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, heller Küche – ideal für ein lebendiges Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, privaten Garten mit Zugang zur eigenen Garage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Das derzeit noch gewerblich genutzte Gebäude aus dem Jahr 1961 verfügt über eine 123 m² große, ebenerdige Fläche, die aktuell als Verkaufs- und Lagerräume vermietet ist.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder die Eigennutzung als Gewerbefläche ist problemlos möglich – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsoptionen für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Profitieren Sie von dieser vielseitigen Immobilie und gestalten Sie Ihr Zuhause oder Ihren neuen Unternehmensstandort ganz nach Ihren Vorstellungen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Aktuell wird das Haus von einer Familie bewohnt und ist zuverlässig vermietet – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Bodenbeläge, Sanitärbereiche und die Innenausstattung präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand.

Durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

2006: Einbau neuer Heizkörper im gesamten Haus; Küche neu gefliest

2008: Neue Haustür

2010: Neues Dach inklusive Dämmung; Kaminsanierung

2011: Einbau einer neuen Gasheizung

2013: Austausch der Innentüren, Einbau von Glastüren in der Küche

2014: Eingangsbereich und Gästetoilette neu gefliest

2017: Badezimmer saniert (neu gefliest, Badewanne mit Duschwand)

2023: Größtenteils neue Fenster im Erdgeschoss, insbesondere im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer

2025: Einbau von Rückstauklappen im Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Westen von Coesfeld. Das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt das Sportzentrum West, das vielfältige Freizeit- und Sportangebote bietet.

Die Stadt Coesfeld mit seinen 36.400 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort, besonders für Familien und Senioren.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in 30 Min. in Münster und in 1,25h in Düsseldorf.

Pluspunkte der Stadt sind die kurzen Wege und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten,
Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung durch zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, sowie die Christophorus-Kliniken ist in unserer Kreisstadt gegeben.

Fachgeschäfte in der Innenstadt, vielfältige und kulturelle Einrichtungen, insbesondere ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater bieten ein breites Angebot.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5% inkl. MwSt.

Ausstattung