Wohnungspaket zwischen Kreuzviertel und York - Center - Mietsteigerungspotential garantiert!

Objekt-Nr. 726 – Haus zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Harald Wilde

Telefon: 0251 41848-96
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
2.477.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
80.460 €
Mieteinnahmen (Ist)
63.240 €
Mietvervielfältiger (Soll)
39.17
Adresse
48149 Münster

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
61 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Ja
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
2005
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.01.2030

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Handynummer bearbeiten können. Wenn dies geschehen ist, erhalten Sie von uns weitere, relevante Unterlagen zu diesem Objekt. Wenn Sie im Gegenzug eine oder mehrere Immobilien zu verkaufen haben, so geben Sie das bitte mit an.

Bei dem hier angebotenen Immobilienportfolio handelt es sich um ein 1925 errichtetes und 2005 renoviertes, teilweise saniertes und erweitertes Wohn- und Geschäftshaus ( hier handelt es sich nicht um alle Einheiten), am Rande des Kreuzviertels/York-Center, in Münsters Norden, in unmittelbarer Nähe sowohl zur Innenstadt wie auch zum beliebten Germania-Campus. Das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt. Der zum Verkauf stehende Anteil des Mehrfamilienhauses verfügt über insgesamt 9 Wohnungen sowie einige Stellplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 26 - 101 m² (insgesamt 519 m² Wohnfläche) und garantieren damit eine gute Vermietbarkeit.
Alle Einheiten sind voll vermietet, die Kaltmiete beträgt im Durchschnitt gerade einmal 9,5 €/m² pro Monat.
Die Mieten können jedoch, nach aktuellem Mietspiegel, in den nächsten 5 Jahren nach oben angepasst werden, so dass eine Kaltmiete von ca. 142.000 € zu erzielen ist.

Im EG und OG befindet sich eine ca. 650 m² große Gewerbeeinheit, welche ebenfalls zum Verkauf steht. Der Kaufpreis beträgt 1.500.000 €. Hier liegt die Kaltmiete bei ca. 64.500 €

Der Bodenrichtwert beträgt 1.000/m²

Sonstiges

Hat dieses attraktive Wohnungspaket Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31.
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 renoviert, erweitert und auf einen optisch und energetisch guten Stand gebracht. Die mittlere Restnutzungsdauer der Immobilie beläuft sich daher auf 74 Jahre.
Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden im gesamten Gebäude hochwertige Fliesen, ein Wärmedämmverbundsystem sowie PVC-Böden verlegt. Das Treppenhaus wurde mit Natursteinstufen aufgewertet. Ein Anbau fand statt.

Im Wohnungspaket enthalten sind 10 Stellplätze (teilweise überdacht/offen), welche direkt am Objekt liegen und für 50 €/Monat vermietet sind.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug für bis zu 8 Personen, welcher bis in das Dachgeschoss fährt.
Ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ist über Vodafone möglich.

Kein Reparaturstau!

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am York-Center im Norden von Münster.
In unmittelbarer Nähe von ca.100 Metern befinden sich drei Supermärkte, eine Apotheke sowie ein Bäcker. Des Weiteren befinden sich alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Friseure und Fitnessstudios in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar.
Der beliebte Germania-Campus befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Restaurants und Bars zum Verweilen ein.

Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und sind auch mit dem Bus gut zu erreichen. Das Stadtgebiet Münster verfügt über alle weiterführenden Schulformen, sowie Berufskollege, die Fachhochschule und eine Universität.

Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet Münsters über den Orléans-Ring.
Durch die unmittelbare Nähe sowohl zur B54 als auch zur B219 ist die Anbindung an den Rest des Münsterlandes und darüber hinaus ebenfalls gesichert.

Eine bessere Lage zum vermieten gibt es einfach nicht !

Käuferprovision

5,95

Ausstattung

Wohnfläche ca. 519 m²
Grundstücksfläche ca. 2.556 m²
vermietbare Fläche ca. 519 m²
Anzahl Etagen 5
Anzahl Stellplätze 10
Anzahl Wohneinheiten 9
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze 10
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand modernisiert

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