Wohntraum in Kombination mit Gewerbe

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Bungalow mit einer vermieteten Gewerbehalle im Wohn-Mischgebiet von Borghorst. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.173 m² und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Der Bungalow selbst erstreckt sich über großzügige 270 m² und verfügt über einen wunderschönen Garten mit Teichanlage und Gartenhäuschen.

Der Bungalow beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele, die den Zugang zur voll ausgestatteten Küche ermöglicht. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen entfalten und gleichzeitig Gäste bewirten. Das große Wohn- und Esszimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft eine einladende Atmosphäre für Besprechungen oder entspanntes Beisammensein. Ein Gäste-WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.
Der Flur führt Sie zu den Schlafzimmern, die jeweils über ein gut ausgestattetes Badezimmer verfügen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und können sich von einem arbeitsreichen Tag erholen. Ein Büro komplettiert die Räumlichkeiten und bietet Ihnen einen idealen Arbeitsbereich in den eigenen vier Wänden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komplett unterkellerte Bereich des Bungalows. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für Lagerung und Abstellflächen, sondern wurde auch zu Wohnzwecken ausgebaut. Nutzen Sie diese Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse: als zusätzlichen Bürobereich, als Konferenzraum oder auch als Fitnessstudio. Dies eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten, den Wohnraum zu erweitern oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Die Gewerbehalle von ca. 430 m² auf dem Grundstück ist für 1.200,- € im Monat vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle für Sie dar. Sie haben zum einen die Möglichkeit, die Gewerbehalle weiterhin zu vermieten und somit ein stabiles Einkommen zu generieren oder zum anderen, diese selbst zu nutzen. Die Halle verfügt über ein Büro, Aufenthaltsräume und WC-Einrichtungen.

Diese einzigartige Immobilie im Gewerbegebiet ist die perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit einer Gesamtfläche von 246 m², einem weitläufigen Grundstück und einem wunderschönen Garten mit Teichanlage und Gartenhäuschen bietet Ihnen dieses Objekt ein hervorragendes Wohnambiente. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Kombination mit einer Gewerbevermietung zu verwirklichen.

Für den Erwerb dieser exklusiven Immobilie ist ein Gewerbeschein erforderlich, da sie sich in einem Wohn- Mischgebiet befindet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige Terrasse
- weitläufiger Garten
- Teichanlage mit Filteranlage
- Gartenhäuschen
- Kellerräume
- Souterrainwohnung ca. 100 m²
- Gäste-WC
- 3 Badezimmer
- eingezäuntes Grundstück (neu 2021)
- Panoramafenster
- elektrische Rollläden
- Anschluss für einen Kamin
- TV-Anschluss in jedem Raum
- W-LAN
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Marmorfliesen
- Fenster 3-fach Verglasung in 2013
- Klimageräte von 2021
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2012
- Einbauküche
- Gewerbehalle auf ca. 450 m² inkl. Büro, WC und Aufenthaltsraum
- Separate Tanks mit Flüssiggas für die Gewerbehalle

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte nach Erhalt des interaktiven Exposés Kontakt per Mail zu uns auf!

Lagebeschreibung

Borghorst ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und ein Stadtteil von Steinfurt im Kreis Steinfurt. Borghorst hat eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohn-Mischgebiet mit optimaler Infrastruktur und hervorragenden Anbindungsmöglichkeiten. Die Umgebung beherbergt verschiedene Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort besonders attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist Borghorst gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A31, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bietet. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das die Stadt mit den umliegenden Ortschaften verknüpft. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien, die regelmäßig durch Borghorst fahren und Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen, sind ebenfalls vorhanden.

Borghorst verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Stadt legt großen Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur, um jungen Menschen eine qualitativ hochwertige Ausbildung zu ermöglichen.

Was die Gesundheitsversorgung angeht, sind in Borghorst mehrere Arztpraxen und Apotheken ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Bei komplexeren medizinischen Bedürfnissen können die Bewohner auf die nahegelegenen Krankenhäuser in Steinfurt oder Münster zugreifen, die eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbieten.

Die Freizeitmöglichkeiten in Borghorst sind vielfältig. Die Stadt verfügt über Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen.
Einrichtungen wie Theater, Museen und Bibliotheken bereichern das kulturelle Leben in der Stadt.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Borghorst sind ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt sowohl kleinere lokale Geschäfte als auch Supermärkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Besorgungen erledigen können.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 2,7 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 4,2 km entfernt
- Der Bahnhof ist ca. 3,2 km entfernt
- Die Bushaltestelle ist ca. 950 m entfernt
- Das Rathaus ist ca. 3,3 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 1,7 km entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 2,9 km entfernt
- Die nächste Postfiliale ist ca. 2,8 km entfernt
- Der nächste Friseur ist ca. 1,3 km entfernt

Gesundheit:
- Das Ärztehaus Borghorst ist ca. 2,6 km entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 2,6 km entfernt
- Das nächste Schwimmbad ist ca. 2,6 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 1,7 km entfernt
- Der nächste Sportplatz ist ca. 2,5 km entfernt

Bildung:
- Die nächste Schule ist ca. 1,1 km entfernt
- Der Kindergarten ist ca. 1,2 km entfernt
- Die Familienbildungsstätte ist ca. 1,9 km entfernt

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung