Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ascheberg

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger.

Im Herzen von Ascheberg liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erbaut und ist bereits größtenteils modernisiert/ saniert.
Das Objekt besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und vier Mietwohnungen. Davon sind zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss langfristig als Praxen vermietet. Alle Einheiten sind im Innenbereich aufgrund der Anzahl der Fenster und Fenstergrößen sehr hell und drei der Einheiten verfügen über äußerst großzügige Dachterrassen.
Da Haus ist umfänglich in 2011 energetisch saniert worden. Das Flachdach wurde mit Dämmung aufgedoppelt und neu mit Bitumen belegt, die Außenwände wurden um 18 cm gedämmt, verputzt und neu gestrichen. Die Haustüranlage, alle Fenster, sowie auch die Schaufenster wurden erneuert. Das Treppenhaus ist neu gestrichen worden.
Die Bäder sind größtenteils erneuert. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2008.
Das Haus ist voll unterkellert mit Mieterkellern und Waschkeller. Zum Objekt gehören vier Stellplätze.

Die Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
+++ Ein Ladenlokal mit ca. 210 m² Nutzfläche, langfristiger Mietvertrag,
1. Obergeschoss
+++ zwei Wohnungen, derzeit als Praxen vermietet,
Praxis 1; ca. 98 m² Nutzfläche, langfristig vermietet, 3 Zi., große Küche, 2 Toiletten neu gefliest, Dachterrasse
Praxis 2; ca. 43 m² Nutzfläche, langfristig vermietet, 2 Zi., Kochzeile, 1 Duschbad original, Dachterrasse
2. Obergeschoss
+++ zwei Wohneinheiten
Wohnung Nr. 1; ca. 95 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, 3 Zi., Küche, Bad, Dachterrasse
Wohnung Nr. 2; ca. 24 m² Wohnfläche, seit kurzem neu vermietet, 1Zi., Kochnische, Duschbad original

Die Fläche von insgesamt ca. 472 m² ist voll vermietet, wodurch sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 44.753 € ergibt.
Fazit:
Alles in allem investiert man hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

Fakten auf einen Blick:

Baujahr 1972
Fassadendämmung 2011
Dachdämmung 2011
Hauseingangsanlage 2011
Kunststofffenster 2011
Nachtspeicheröfen von 2008
Hausflur renoviert
größtenteils neue Bäder und WC´s
4 Auto-Stellplätze in Hof
Vollkeller

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lagebeschreibung

Ascheberg ist eine Gemeinde im Süden des Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen im Kreis Coesfeld und ging aus einer Bauernsiedlung sächsischen Ursprungs hervor. Der Name Ascheberg kommt mit hoher Wahrscheinlichkeit von der Eschenburg, die einst in der Nähe Aschebergs gestanden haben soll. Das Erscheinungsbild des Dorfes dominiert der 81 Meter hohe, neugotische Turm der St. Lambertus-Kirche.
Mit knapp 15.000 Einwohnern und seiner guten Infrastruktur bietet Ascheberg alles, was das Herz begehrt.
Im Umkreis von 13 Kilometern liegen insgesamt 18 Schlösser, Burgen und Herrensitze mit Gräften. Außerdem gibt es rund um die Gemeinde Ascheberg ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.

Das angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich im absoluten Zentrum.
In nur 3 Minuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt Ascheberg an der A1. Zudem verfügt Ascheberg über einen Bahnhof.

- rund 15 km entfernt liegt Hiltrup
- rund 24 km entfernt liegt Münster
- rund 25 km entfernt liegt Bergkamen
- rund 26 km entfernt liegt Hamm
- rund 48 km entfernt liegt Dortmund

Käuferprovision

5,950% des Kaufpreises

Ausstattung