Voll vermietetes Geschäftshaus in Ahlen-City

Beschreibung

Viel Fläche zu fairen Konditionen.

Im Herzen von Ahlen liegt dieses äußerst interessante Geschäftshaus. Es wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise erbaut und wurde über die Jahre umgebaut und aufgestockt.
Anfangs wurde es als Druckerei genutzt. Aktuell besteht das Objekt aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei Büroflächen im 01. OG sowie im 02. OG. Das zweite Obergeschoss wurde in 1974 aufgestockt. Die Flächen werden seit über 10 Jahren an zwei Unternehmen vermietet. Die Mietverträge sind unbefristet.

In den Jahren zwischen 1993 und 1997 wurden das 01. OG und das 02. OG aufwendig umgebaut. In dem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster und Aluminiumfenster ausgetauscht
- Hauseingangstür aus Aluminium eingebaut
- Beleuchtungen, Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlagen eingebaut
- Raffstoreanlage installiert
- Duschbad und WCs erneuert und gefliest
- Teeküchen erneuert und gefliest
- Innentüren erneuert
- Treppenhaus und Innenräume renoviert
- Elektronik samt Sicherungskasten erneuert
- Neue Wärmezähler eingebaut
- Außenputzarbeiten mit Vollwärmeschutz aufgetragen
- Betonsanierung an den Außenwänden durchgeführt
- Büroräume möbliert
- Widerstandsfähige Portalit-Innentüren und Glaswände eingebaut
- Böden teils mit Epoxidharz gegossen (253 m²)
- EDV Klimaanlage montiert
- Entlüftungsanlage installiert
- diverse Abflussleitungen erneuert
- diverse Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper und Heizungsleitungen installiert
- Dachflächen erneuert

In 2013 wurde das Erdgeschoss komplett umgebaut:
- Vinylboden verlegt
- Malerarbeiten in allen Etagen durchgeführt
- Raffstoreanlage im EG angebracht
- Elektroarbeiten durchgeführt
- Briefkastenanlage erneuert
- Schaufensterverglasung mit Wärmeschutz eingebaut
- Innenbaumaßnahmen durchgeführt

Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage gegen eine neue Brennwertheizung ausgetauscht. Die Warmwassererwärmung läuft über Durchlauferhitzer.

Zum Objekt gehören ca. 20 Stellplätze, die sich im Innenhof befinden.

Da die Nutzfläche des Gebäudes voll vermietet ist, ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 57.000,- €.

Fazit:
Alles in allem investiert man hier in eine wertstabile zentrale Kapitalanlage mit einer guten Rendite.

Sonstiges

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Ausstattungsbeschreibung

- doppelt verglaste Kunststofffenster teils aus 1993 und 2013
- Raffstoreanlage
- Durchlauferhitzer
- Entlüftungsanlage
- Neue Brennwertheizung aus 2022
- Bodenbeläge aus Vinyl, Teppich und Fliesen
- 6 WCs
- 1 Duschbad
- stillgelegte Aufzugsanlage
- 20 Stellplätze im Innenhof

Lagebeschreibung

Im westfälischen Münsterland liegt die Stadt Ahlen mit ihren ca. 54.000 Einwohnern. Sie ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt im Kreis Warendorf. Zu den angrenzenden Ortschaften zählen Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten und Apothekern.

Der Bahnhof Ahlen (Westf.) ist nur 240 m bzw. 4 min zu Fuß entfernt. Der Bahnhof wird jeweils im Stundentakt von den Zügen RE 6 und RB 69 angefahren. Jede halbe Stunde ist die Fahrt nach Hamm, Münster und Bielefeld gewährleistet. An Werktagen befördern Sie sechs Stadtbuslinien innerhalb des Stadtgebietes ebenfalls vom naheliegenden Bahnhof.

Ein Anschluss an die Autobahn besteht an der A2 in ca. 10 km Entfernung sowie an der A1 in ca. 20 km Entfernung. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 58 mit Verbindung nach Lüdinghausen und Beckum.

Sowohl die Innenstadt als auch der Stadtpark Kampenwiese sind fußläufig erreichbar. In direkter Nähe befindet sich die Werse.

Käuferprovision

5,95

Ausstattung