Vielseitige Möglichkeiten - Solides Ein-/ Zweifamilienhaus in Nordwalde - Mehr-Generationen-Haus!

Objekt-Nr. 757 – Haus zum Kauf in Nordwalde

Ansprechpartner

Robert Gödecke

Telefon: 0251 41848-20
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
415.000 €
Adresse
48356 Nordwalde
Wohnfläche
ca. 201,73 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 955 m²

Beschreibung

Dieses Objekt ist besonders interessant, da es einerseits als großzügiges Einfamilienhaus und ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Hier können Sie Eigennutzung und Kapitalanlage ideal gleichzeitig verwirklichen! Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und durch ein einladendes Treppenhaus, welches mit Klinker-Wänden individuell gestaltet ist, erreichbar.
Hervorzuheben ist auch, dass die ganze Immobilie sofort zur Ihrer individuellen Nutzung frei steht!

Das Haus wurde in massiver Klinkerbauweise 1980 neu errichtet, auf den Grundmauern eines ursprünglichen Gebäudes aus den 30-iger Jahren. Dabei wurde der Keller erweitert und auch der Gebäudegrundriss vergrößert. Der Anbau im hinten Teil des Gebäudes gehört teilweise noch zum Altbestand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminvorbereitung als Durchgangszimmer und angrenzender, dreistufig abgesenkter, separater Küche in dem hinteren Gebäudeteil. Hier befindet sich auch ein zweckmäßiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über einen kleinen Zwischen-Flur gelangen Sie von hier ebenfalls in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ähnlichem Grundriss über eine durchdachte Aufteilung.
Hier stehen Ihnen ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie eine Küche und Badezimmer zur Verfügung. Das geräumige Bad mit Fenster besitzt eine Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaureserve. Nach baurechtlicher Prüfung könnte beispielsweise ein schönes Studio hier noch erweitert werden.

Der mit altem Baumbestand schön angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet.
Eine massiv gemauerte große Doppelgarage schließt seitlich an das Gebäude an. Im hinteren Teil ist noch ein separater kleiner Werkstattraum sowie ein getrennter ehemaliger Hühnerstall.

Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Kfm. Robert Gödecke
E-Mail: r.goedecke@homann-immobilien.de
Tel. +49 (251) 418 48 - 20 und Handy +49 (163) 173 54 10

Ausstattungsbeschreibung

Die ansprechende Immobilie verfügt über eine gute Ausstattung:
- massive Bauweise mit rotem Klinker
- zwei in sich abgeschlossene Wohnungen
- Marmorstufen und Platten im Treppenhaus
- durchgehendes Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
- sinnvolle Aufteilung der Wohnungen
- für jede Wohnung Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Wanne
- Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen, Linoleum
- Fußböden im Obergeschoss: Laminat und Parkett
- Rollläden im ganzen Haus
- verbleibende Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauküche im Obergeschoss ohne Elektrogeräte
- Markise auf der Terrasse im Erdgeschoss
- Kaminvorbereitung im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Teilunterkellerung
- Brunnen im Garten könnte reaktiviert werden
- neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2013
- Gasanschluss liegt in der Straße
- gedämmtes Dach
- große Doppelgarage gefliest
- Kraftstromanschluss in der Garage
- an die Garage angrenzender getrennter kleiner Werkstattraum
- ehemaliger kleiner Hühnerstall mit Auslaufgehege
- Regensammeltonne mit 1.000 Liter Fassungsvermögen
- Glasfaseranschluss im Haus

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die interessante Immobilie befindet sich ein einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Nordwalde in Sackgassenendlage.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Eine Vielzahl von Geschäften halten ein umfangreiches Angebot vor. Zahlreiche Restaurants ergänzen das örtliche Angebot. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die Gesamtschule am Ort ist ebenfalls gut erreichbar. Natürlich ist auch die ärztliche Versorgung durch verschiedene örtliche Praxen gegeben.
Münster ist als beliebte Universitäts- und Einkaufsstadt ca. 20 km entfernt und liegt als möglicher Arbeitsplatz in guter verkehrstechnischer Nähe. Das umliegende grüne Münsterland lädt ein mit seinem hohen Freizeitwert zu Fahrradtouren, ausgedehnten Spaziergängen oder einfach nur zur Erholung vom Alltagsstress.

Käuferprovision

3,57

Ausstattung

Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Unterkellert teilweise
Verkaufstatus offen

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