Umfangreich saniertes Haus mit vielfältigen Möglichkeiten in Angelmodde

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 847 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet helle, großzügige Räume und direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage wurde vor zwei Jahren vollständig altersgerecht umgebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 39 m² wohnlich ausgebaute Fläche, welche sich flexibel nutzen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, einschließlich des Bereichs unter der Terrasse. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 16 m² großer Hauswirtschaftsraum, ein ca. 23 m² großes Büro sowie ein separates WC.

Zu den wichtigen Modernisierungen zählen eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, doppelt verglaste Fenster (2008), eine innovative Schweizer Innendämmung im Erd- und Obergeschoss sowie ein vollständig gedämmtes Dach. Zudem wurden alle Sanitäranlagen erneuert.

Der große Garten mit Gartenhäuschen bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit bis zu 8 Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Zweifamilienhaus ist Paul Winkler
Email: p.winkler@homann-immobilien.de
oder Handy: 0163 - 173 54 10

Sonstiges

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Paul Winkler
Immobilienberater

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18
Mobil: 0163 - 173 54 10
Email: p.winkler@homann-immobilien.de

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Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Baujahr, 1968
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Grundstücksgröße: ca. 847 m²

- Zimmer 7
- Spitzboden wohnlich ausgebaut
- zusätzliches Büro im Keller
- große Terrasse
- Balkon

- Luftwärmepumpe (2024)
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Innendämmung im Erd- und Obergeschoss
- Dach gedämmt
- Sanitäranlagen erneuert
- Fenster (2008)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Münsteraner Stadtteil Angelmodde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an die Innenstadt von Münster ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung