Traumhafte 3- Zimmerwohnung im Geistviertel

Objekt-Nr. 751 – Wohnung zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Birgit Lucas

Telefon: 0251 41848-65
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
695.000 €
Adresse
48153 Münster
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Ja
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
BLOCK
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.10.2022

Beschreibung

Exquisit, zeitlos modern und vieles mehr....!

Diese traumhafte, im Jahr 2014 quasi neuerstellte Stadtwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im selben Jahr kernsaniert und zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.
Sie begeistert mit 3 Wohnräumen, einem Bad, einer Gästetoilette und einem Hauswirtschaftsraum durch ihr großzügiges, offenes Raumkonzept, ihren modernen, zeitlosen Charakter und eine mehr als exklusive Ausstattung.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung sorgt für eine immer gute Raumluft in allen Räumen.
Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im großen Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich installiert.
Hochwertigste Fenster in Holz-Aluminiumausführung mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Außenraffstores in allen Wohnräumen erfüllen höchste bauliche und ästhetische Ansprüche.

Ein schöner Balkon in bester Süd-West-Ausrichtung, eine zusätzliche Terrasse zum Genuss auch der Morgensonne, ein großer, eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz, der mit 30.000 € im Kaufpreis inkludiert ist, komplettieren dieses Angebot.
Der allgemeinen Nutzung steht darüber hinaus ein Fahrradkeller und ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Aufzug ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt zudem über ein Blockheizkraftwerk, welches für eine effiziente Strom-/Wärmerzeugung sorgt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht läuft noch 68 Jahre; der Erbbauzins beträgt 330,74 €/p.m.

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder möchten weitere Informationen zu dieser exklusiven Stadtwohnung?
Dann rufen Sie mich gerne an, auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ihr Ansprechpartner: Birgit Lucas, Telefon: 0163/ 7191723

Ausstattungsbeschreibung

Die hier offerierte Wohnung begeistert durch ein offenes Raumkonzept und ein modernes, hochwertiges Ambiente.
Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und weiß geputzte Wände sowie weiße Türen für ein freundliches Erscheinungsbild.
Hochwertige Eichendielen wurden durchgängig in allen 3 Wohnräumen samt Flurbereich verlegt und vermitteln ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild.

Vom offenen Flurbereich aus erschließt sich Ihnen das Herzstück und Highlight der Wohnung- der ca. 62m² große Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich.
Ein moderner Bioethanolofen ist hier nicht nur Blickfang, sondern sorgt auch in kalter Jahreszeit für wohnliche Behaglichkeit.
Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der über ein gerade neu gefertigtes Sonnensegel verfügt.
Das schöne Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken mit maßgeschreinertem Unterschrank und einem WC runden den Wohnkomfort ab.
Mit einem Vinylboden in Wengeoptik und sandfarbenen Fliesen in den Nassbereichen bietet das Bad einen elegant-modernen Look. Die Badkeramik sowie die Armaturen genügen allesamt ästhetischen und qualitativ hochwertigen Ansprüchen ( Kaldewei, Grohe etc.).
Das gilt auch für das Gäste-WC, welches mit gleichen Materialien ausgestattet wurde.

Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen zusätzlich zu den Raffstores über weiße Innenrollos, die mit einer Fernbedienung gesteuert werden können; das Schlaf-/u. Kinderzimmer zudem über manuell bedienbare Verdunkelungsrollos.

Waschmaschine und Trockner sind aktuell im Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Eine Terrasse, vor der Wohnungseingangstür gelegen, lädt zusätzlich zum Balkon zum Verweilen an schönen Sommertagen ein.

Diese moderne Stadtwohnung ist ein Traum für alle, die das innerstädtische Leben mit all seinen Vorzügen lieben und leben möchten.

Lagebeschreibung

In Münsters beliebten Geistviertel befindet sich diese exklusive, moderne Wohnung in ruhiger, zentraler Lage.

Die Nähe zum Zentrum und der damit einhergehenden innerstädtischen Infrastruktur machen dieses Viertel so beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf u.a. ein Einkaufszentrum mit einem großen Edekamarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.
Mit dem Fahrrad sind Sie in ca.10 Minuten am Prinzipalmarkt, Münsters "Guter Stube".

Zahlreiche Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Daneben erreichen Sie mit dem Auto in Kürze sämtliche Ausfallstraßen von Münster, vor allem über die nahegelegene Umgehungsstraße, die Sie zügig in alle Richtungen, aber auch zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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