Top gepflegtes Einfamilienhaus in St. Arnold

Objekt-Nr. 3036 – Haus zum Kauf in Neuenkirchen

Ansprechpartner

Paul-Bernd Matzker

Telefon: 02572 98425
Telefax: 02572-98413

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Eckdaten

Kaufpreis
298.000 €
Adresse
48485 Neuenkirchen
Wohnfläche
ca. 102 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Grundstücksfläche
ca. 443 m²

Beschreibung

Modernes, top gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Neuenkirchen-St. Arnold. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 102m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 55m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele, inklusive Garderobenbereich, gelangt man in die großzügige offene Küche und das angrenzende Esszimmer. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer. Die beiden bodentiefen Fenster sorgen hier für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den grünen und bestens gepflegten Garten frei. Durch die Glastür betritt man die gepflasterte Terrasse, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 47m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer und drei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Der Spitzboden bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Der Vollkeller ist in allen Räumen beheizt und komplett mit Fliesen oder Laminatboden ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist die Gaszentralheizung untergebracht. Neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner verfügt dieser außerdem über eine Dusche und ein WC. Nach einem Gang in die hauseigene Sauna besteht daher die Möglichkeit, sich direkt zu erfrischen. Das Zimmer neben der Sauna dient aktuell als TV- und PC-Zimmer, kann aber auch perfekt als Lagerraum genutzt werden. Der großzügige Hobbyraum ist schallisoliert und eignet sich hervorragend als Fitnessbereich oder zum Musik machen.
Rechts des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt mit Carport, daran anschließend liegt die Garage mit angrenzendem Geräteraum. Auf der gegenüberliegenden Hausseite bietet ein Holzschuppen Gelegenheit zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Sonstiges

Eine tolle Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Dorfzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend! Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Die top gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Offene Küche mit schönem Essbereich
+ Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste WC
+ Zusätzliche Dusche und WC im Hauswirtschaftsraum
+ Großer gepflegter Keller, komplett beheizt
+ Sauna
+ Schallisolierter, großzügiger Hobbyraum
+ Großer eingewachsener Garten mit sehr schöner Gestaltung
+ Terrasse mit Markise zur Beschattung
+ Große Garage mit angrenzendem Geräteraum
+ Weitere gepflasterte Stellplätze unter dem Carport und vor dem Haus
+ Fahrradschuppen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage im nördlichen Teil von St. Arnold. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld ist eingewachsen und besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen des Ortes sind bequem fußläufig zu erreichen, in der direkten Nachbarschaft gibt es einen großen Spielplatz.

Der Ortsteil St. Arnold verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie einen Supermarkt mit sämtlichen Artikeln für den täglichen Bedarf. Der TuS St. Arnold bietet ein attraktives Angebot für Sportinteressierte, die beiden Seen und der angrenzende große Wald laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Mit dem Bürgerbus gibt es eine gute Anbindung zum Stadtkern von Neuenkirchen mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Ärzten und Apotheken.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht. Eine gesunde Wirtschaft mit erfolgreichen Firmen sichert eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Käuferprovision

4,64%

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

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