Tolle Doppelhaushälfte benötigt eine liebevolle Sanierung!

Objekt-Nr. 996#1tLfrh – Haus zum Kauf in Münster

Ansprechpartner

Andrej Killert

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Eckdaten

Kaufpreis
419.000 €
Adresse
48163 Münster
Wohnfläche
ca. 109,36 m²
Nutzfläche
ca. 127,31 m²
Grundstücksfläche
ca. 265 m²

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
185,02 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.04.2032

Beschreibung

Im Norden von Albachten steht dieses 1974 errichtete Doppelhaus auf einem Kaufgrundstück mit 265 m². Die ca. 110 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Geschosse. Zudem gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich und ein ca. 31 m² großer, ideal geschnittener Wohn-/ Essbereich.
Highlights dieses Wohnbereiches sind der offene Kamin und die große Fensterfront zur westlich ausgerichteten Terrasse. Von der östlich gelegenen Küche mit Platz für eine Essecke gelangen Sie zum Außenbereich, der gesamt gepflastert ist und sich zu einer entspannten Wohlfühloase ausbauen lässt. Neben den bereits genannten Räumen finden Sie im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC.

Insgesamt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden sich im 1. Obergeschoss. Beide Kinderzimmer sind ungefähr gleich groß. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche hat einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls zu dem Abstellraum. Auf dieser Etage sind die Böden mit Teppich und Fliesen versehen.

Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum, einen Vorratsraum, einen Heizungskeller und einen Hobbyraum. Eine geräumige Garage Nutzfläche rundet das "Komplettpaket" ab. Zusammenfassend stehen Ihnen neben 110 m² Wohnfläche weitere 127 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt durch seine tolle Lage sowie durchdachte Grundrissgestaltung und wartet darauf, wieder im neuen Glanz zu erscheinen.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
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- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

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Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattungsbeschreibung

- Offener Kamin
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Balkon
- 2 Terrassen (westlich und östlich ausgerichtet)
- Garage
- Rollläden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung aus 2019

Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen Situation führen wir nur Einzelbesichtigungen durch.
Die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln sind auch bei Besichtigungen zwingend einzuhalten.
Auch bei Besichtigungen muss der Mund- und Nasenschutz getragen werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lagebeschreibung

Münster ist die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gilt als eine der wohlhabendsten Handelsstädte Deutschlands und ihr kommt vor allem in den Bereichen Bildung und Forschung eine wesentliche Bedeutung zu. Das Stadtbild von Münster ist, typisch für eine Universitätsstadt, geprägt von vielen jungen Menschen, zahlreichen Hochschuleinrichtungen, einem vielfältigem Kulturleben sowie dem Fahrrad als allgegenwärtigem Verkehrsmittel. Der Stadtteil Albachten befindet sich im südwestlichen Teil von Münster und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen unweit entfernt, ebenso Ärzte und Apotheken.

In nur 130 m Entfernung liegt die nächstgelegene Bushaltestelle. Von hier aus fährt alle 20 Minuten der Bus den Hauptbahnhof in Münster an. Außerdem verfügt Albachten über einen Bahnhof in nur 1,3 km Entfernung. Durch die gute Bahnverbindung erreicht man sowohl die Innenstadt von Münster als auch den Bahnhof in Dülmen innerhalb von 30 Minuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Senden, die in 4 km Entfernung auf die A43 führt. Die Autobahnanbindung A1 ist in 9 km erreichbar.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 350 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 400 m entfernt
- Der nächste Sportplatz ist ca. 190 m entfernt

Lebensmittel etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 500 m entfernt
- Der nächste große Supermarkt ist ca. 750 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 190 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 350 m entfernt

Bildung und Betreuung:
- Der nächste Kindergarten ist ca. 300 m entfernt
- Die nächste Grundschule ist ca. 57 m entfernt

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr 1974
Bauweise Massiv
Boden Fliesen
Provisionshinweis Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Gäste-WC
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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