Sylt - seltene Gelegenheit! - Solide Doppelhaushälfte in guter Lage von Westerland!

Objekt-Nr. 758 – Haus zum Kauf in Westerland/Sylt

Ansprechpartner

Robert Gödecke

Telefon: 0251 41848-20
Telefax: 0251 41848-90

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Eckdaten

Kaufpreis
950.000 €
Adresse
25980 Westerland/Sylt
Wohnfläche
ca. 80,42 m²
Nutzfläche
ca. 56,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 217 m²

Beschreibung

Hier schlummert ein Juwel! Nach dem ersten Eindruck von außen punktet die interessante DHH durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung und überrascht mit einem sehr guten Platzangebot.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und in der Vergangenheit wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche und zwei Bädern bieten erstaunlich viel Raum.
Das Objekt wurde bis vor kurzem durch die mittlerweile verstorbene Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem durchaus als ‘gepflegt‘ zu bezeichnendem Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zum großen Wohn- / Esszimmer mit integrierter, moderner Küchenzeile. Die neuwertige Küche wurde erst in diesem Jahr eingebaut. Dabei ist auch der Vinylboden im Eingangsflur und im Essbereich neu verlegt worden. Vom Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Das große Badezimmer im EG wurde ebenfalls in diesem Jahr komplett seniorengerecht renoviert, weiß gefliest und mit neuen Zu- und Abflussleitungen versehen. Dabei wurde auch eine Fußboden-Heizung auf Basis des Heißwasser-Rücklaufs installiert. Das ehemalige Gäste-WC ist nicht mehr in Funktion und könnte neu aktiviert werden.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer unterschiedlicher Größe vor, die als Schlafzimmer oder sonstig genutzt werden können. Das gepflegte, helle, freundliche Badezimmer mit Fenster aus dem Baujahr mutet in gelblichem Farbton nostalgisch an. Die Wanne und die Toilette wurden vor einigen Jahren erneuert.
Zusätzlich ist das Dach ausgebaut und das dortige Zimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, bietet weiteren Platz zum Schlafen oder Arbeiten.
Das Haus ist komplett unterkellert und hält auch hier zusätzlich Lagerungsmöglichkeiten vor.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer möglichst kompletten Adressdaten.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Kfm. Robert Gödecke
E-Mail: r.goedecke@homann-immobilien.de
Tel. +49 (251) 418 48 - 20 und Handy +49 (163) 173 54 10

Ausstattungsbeschreibung

Die interessante Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Vinylboden im Eingangsflur und Esszimmerbereich
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- süd-westliche Ausrichtung der teilweise überdachten Terrasse
- Wohnflächenangabe ohne Dachgeschoss
- März 2021 Badezimmer im EG seniorengerecht renoviert, weiß gefliest
- Handtuchtrockner im Bad im EG
- Fußboden-Rücklaufheizung im Bad im EG
- teilweise Rohrleitungssystem erneuert
- Gäste-WC im EG vorgesehen, könnte neu installiert werden
- weiteres Badezimmer mit Wanne im OG
- im Jahr 2021 neue Einbauküche mit Spülmaschine und Elektrogeräten
- Fenster größtenteils erneuert ab 1985 und danach
- zahlreiche praktische Einbauschränke, viel Stauraum und Schrankbett
- Vollunterkellerung des ganzen Hauses (drei Räume) und Außenzugang
- Kellertüren in den vergangenen Jahren durch moderne Stahltüren ersetzt
- Kellerfenster mit Glasbausteinen
- massive Garage
- Garagenausgangstür zum Garten
- Wanne im ersten Obergeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert
- Waschbecken im Dachgeschoss
- neue Öl-Heizung im Jahr 2017
- Rollläden im ganzen Haus, teilweise elektrisch
- höhere Räume im EG 2,57 m / OG 2,50 m Deckenhöhe
- Gartenbepflanzung mit Kirsch-, Pflaumen- und Birnenbaum
- Abtrennung zum Nachbarn durch Glasbausteinwand
- WLAN im Haus
- Fernseher, Waschmaschine und Trockner (teilweise neuwertig) vorhanden

Objekt wird teilmöbliert verkauft.
Aufgrund des Baujahres empfehlen sich je nach individuellen Wünschen einige Renovierungen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

In einem virtuellen 360° Rundgang durch das Haus können wir Ihnen von dem interessanten Objekt noch mehr zeigen. Hierzu finden Sie den nachfolgendem Link: https://www.homann-immobilien.de/tour/dkfl

Besichtigungen sind am 16. und 17.10.21 bei vorheriger Terminabstimmung möglich.

Interessierte bitten wir vor einem Besichtigungstermin um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis.

Lagebeschreibung

Sylt zählt zu den beliebtesten Ferieninseln Deutschlands und hat an Attraktivität und Zuspruch in den vergangenen Jahren stetig zugenommen. Das seltene Angebot dieser Doppelhaushälfte befindet sich in Westerland in guter, ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Der Strand ist ca. ca. 250 m entfernt. Die Fußgängerzone mit seinen vielseitigen Geschäften und zahlreichen Restaurants erreichen Sie in ca. 1.000 m. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schulzentrum und eine Kinder- und Jugendklinik. Bei dem Objekt handelt sich um ein Kaufgrundstück.

Käuferprovision

2,98

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus offen

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