Stadtnah! Grundsolide gebaut! Gute Ertragsperspektive!

Objekt-Nr. 2954 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Emsdetten

Ansprechpartner

Paul Matzker

Telefon: 02572 98425
Telefax: 02572-98413

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Eckdaten

Kaufpreis
948.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
39.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
29.434 €
Adresse
48282 Emsdetten
Wohnfläche
ca. 433,38 m²

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
59 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
29.03.2028

Beschreibung

Ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und überwiegend langjährigen, ruhigen und zufriedenen Mietern. Das Mehrfamilienhaus verfügt im EG/OG über 4 Dreizimmerwohnungen mit je. ca. 77 m² Wfl und 2 Zweizimmerwohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 63 m² Wfl. Die Wohnungen sind insgesamt hell und freundlich gestaltet. Die recht geräumigen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Dreizimmerwohnung: Wohn- Esszimmer mit Süd-Terrasse oder Südbalkon, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separater Abstellraum. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein kleines Stück eigener Garten. Um die Pflege kümmert sich der Mieter selbst.
Zweizimmerwohnung: Wohn- Esszimmer mit Südbalkon, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separater Abstellraum.
Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit vorhanden. Die Fahrräder finden Platz in einem stabilen Unterstand als Stahlkonstruktion. Insgesamt sind 9 Kfz- Stellplätze angelegt.

Sonstiges

Das zentral gelegene Objekt bietet mit den durchdachten und wirtschaftlichen Wohnungen beste Möglichkeiten einer dauerhaften und sicheren Vermietbarkeit und somit die Gewähr für eine rentable Investition. Derzeitig unterliegen die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss noch einer Mietpreisbindung. Die Bindung endet am 31.10.2021. Danach ist eine Anpassung an ortsübliche Mieten möglich. Die Mieten der beiden Dachgeschosswohnungen können jederzeit den aktuellen Mietpreisen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Aktuelle wird eine Jahresnettomiete von ca. 29.434.- € erzielt. Eine erzielbare Sollmiete durch Mietanpassung in den nächsten 2-3 Jahren auf netto ca. 39.000 € erscheint angemessen.

Die Eigentümer wünschen eine Zahlung und Übergabe zum 31.12.2020.

Eine optimale Immobilie für den Kapitalanleger der ein Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragssituation und wachsender Rendite sucht. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über Einzelheiten zu dem Objekt.

Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung. des Objektes im Rahmen unseres "rundum-sorglos Pakets".

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Grundsolide Massivbauweise in energiesparender Ausführung mit langlebiger Klinkerfassade.
- unterkellert
- Dachgauben mit Zinkblechverkleidung
- Kunststofffenster weiß mit isolierverglasung
- Rollladen an den senkrechten Fenstern, tlw. elektrisch bedienbar
- Innentüren in weiß
- Bäder weiß gefliest
- Treppenhaus mit Granit
- Massivparkett in den Wohn- Schlafräumen
- Bodenbelag mit hellen Fliesen in Küche, Flur Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Türöffnung
- Zentrale Satellitenanlage (Umlage an Mieter mit 5 € mtl.)
- Sichtschutz und Grundstücksbegrenzung mit einer Buchenhecke

Lagebeschreibung

Stadtnahe, ruhige Lage von Emsdetten auf einem Grundstück mit Südausrichtung der Wohnräume. Zur Innenstadt mit vielen Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie dem Bahnhof sind es nur 850 m. Schulen und Kindergarten liegen nur um die Ecke.

Emsdettten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 622 m²
vermietbare Fläche ca. 433,38 m²
Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Zustand gepflegt

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