Sollrendite über 5% - Unvermietetes Zweiparteienhaus zentral in Greven

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweiparteienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Greven, das sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine kombinierte Eigennutzungs- und Vermietungsstrategie eignet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit gepflegtem, gemeinschaftlich nutzbarem Garten.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf ca. 1925 geschätzt, ein Anbau wurde im Jahr 1993 errichtet. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Bad. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ca. 107 m² über eine nahezu identische Aufteilung mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Bad. Die klar getrennten Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über teilweisen Eigennutz bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich steht ein Teilkeller mit praktischen Abstellflächen zur Verfügung. Drei PKW-Stellplätze im Außenbereich erhöhen den Nutzungskomfort und die Attraktivität für Mieter. Der Garten bietet Raum zur Erholung sowie für Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ertragsstruktur. Die Sollrendite liegt bei moderat kalkulierten ca. 5,1 %. Der Soll-Faktor liegt bei unter 20. Aufgrund der Lage, des zukünftigen Leerstandes und des Kaufpreises stellt dieses Zweiparteienhaus eine nachhaltige und werthaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges

Hat diese höchst interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche liegt bei ca. 215 m²
- Grundstücksgröße liegt bei 488 m²
- Wert des Grundstücks ca. 122.000 Euro
- Preis pro m² Wohnraum 1.520 Euro (ohne Grundstück und Keller)
- Bruttorendite (soll) liegt moderat gerechnet bei 5,1%
- Soll-Faktor unter 20
- Baujahr wird auf 1925 geschätzt / keine Unterlagen mehr vorhanden
- Anbau wurde im Jahr 1993 errichtet
- Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 108,68 m²
- Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 106,70 m²
- obere Einheit verfügt über einen großzügigen Balkon
- Teilkeller vorhanden
- Gasheizung aus 2009
- Klimaanlage im Schlafbereich und Wohnzimmer vorhanden (Erdgeschoss)
- Kaminofen in beiden Einheiten vorhanden
- 3 Stellplätze
- Innenstadt fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Greven ist eine lebendige Stadt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, und liegt malerisch im nördlichen Münsterland. Mit rund 38.000 Einwohnern bietet sie eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universitätsstadt Münster sowie der hohe Freizeitwert machen Greven besonders lebenswert.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Imbissen sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch medizinisch ist Greven bestens aufgestellt – es gibt eine breite Auswahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Therapeuten sowie mehrere Apotheken und medizinische Versorgungszentren.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium. Zusätzlich runden eine Musikschule, die Volkshochschule und vielfältige Sportvereine das Bildungs- und Freizeitangebot ab.

Zur aktiven Erholung laden das moderne Hallenbad sowie das idyllisch gelegene Freibad ein. Die Emsaue, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste prägen das Stadtbild.

Greven verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B481 und die nahegelegene Autobahn A1 verbinden die Stadt schnell mit Münster, Osnabrück und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. Richtung Münster und Rheine. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Bernd Milas
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Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 %

Ausstattung