Solides Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage

Objekt-Nr. 3052 – Haus zum Kauf in Lengerich

Ansprechpartner

Paul-Bernd Matzker

Telefon: 02572 98425
Telefax: 02572-98413

» Homepage
» pbm@matzker-immobilien.de
» Anbieter Impressum

» Kennenlernen

Eckdaten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis pro m²
1.435 €
Mieteinnahmen (Ist)
25.053 €
Adresse
49525 Lengerich
Wohnfläche
ca. 453 m²

Beschreibung

Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 6 gut aufgeteilten Dreizimmerwohnungen und zum Teil langjährigen Mietern. Jede Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, Südloggia oder Südterrasse, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Kellerräume zum Trocknen der Wäsche und ein weiterer Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden. Vor dem Haus befinden sich 6 eigene Kfz-Stellplätze. Die Immobilie ist teilweise öffentlich gefördert, so unterliegen 4 Wohnungen noch bis Ende 2026 einer Mietbindung.

Sonstiges

Das Objekt unterliegt für 4 Wohnungen derzeitig noch der Mietpreisbindung. Die öffentlichen Darlehen wurden bereits abgelöst. Somit endet die Mietpreisbindung in 2027. Nach Ablauf der Bindung ist eine Marktanpassung möglich. Die 2 Dachgeschosswohnungen sind frei vermietbar. Derzeitig wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 25.053 € erzielt. Mieter benötigen für den Bezug einen Wohnberechtigungsschein. In dem gesamtem Haus waren nachweislich in allen Jahren keine Lehrstände oder Mietausfälle zu verzeichnen. Die stadtnahe Lage, gut geschnittenen Wohnungen und recht günstige Mieten gewährleisten die gute Vermietbarkeit. Eine Immobilie in die Sie Geld sicher investieren können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist in grundsolider Massivbauweise mit einer witterungsbeständigen Klinkerfassade erstellt. Die Ausstattung ist insgesamt zweckmäßig und zeitgerecht, z. B.
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern, außer Dachflächenfenstern
- Bäder mit Dusche und Wanne, deckenhoch in weiß gefliest
- Geschosstreppen in Stahlbeton mit Natursteinbelag
- Heizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
- Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler und Wasseruhren
Der vorhandene Straßenausbau inklusiv den Bürgersteigen und der Beleuchtung ist erfolgt und bereits bezahlt.
Der Energieausweis ist beantragt.

Lagebeschreibung

Stadtnahe Lage in Lengerich am Anfang eines Wohngebietes. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen praktisch vor der Haustür. Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Das Grundstück ist großzügig und zur Gartenseite, somit zur Sonne, unverbaut.

Lengerich mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt im Osten des Kreises Steinfurt am Südhang des Teutoburger Waldes. Dieser und das weitere Umland bieten die perfekte Gelegenheit für ausgedehnte Fahrrad- und Wandertouren in der Natur. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Schulsystem. Vier Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium können als Bildungseinrichtungen besucht werden. Außerdem zeichnet sich Lengerich durch ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot aus. Der Wochenmarkt lockt an jedem Mittwoch und Samstag zahlreiche Besucher an. Lengerich verfügt über eine eigene Zufahrt zur Autobahn A1, dadurch sind unter anderem die Großstädte Osnabrück im Nordosten und Münster im Südwesten innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Mit dem Zug benötigt man vom Westbahnhof zu diesen Städten ca. 15 bzw. 20 Minuten.

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 890 m²
vermietbare Fläche ca. 453 m²
Zimmer 18
Anzahl Badezimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 24
Anzahl Stellplätze 6
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 6
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.