Solide und gut vermietetet ! Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und seine ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² im Erd- und Obergeschoss verteilt auf fünf Zimmer bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept.

Raumaufteilung im EG:

• geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• separate Küche
• Eingangsdiele mit Treppenhaus
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• 4 Schlafzimmer
• kleines Badezimmer

Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zur Nutzfläche ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich.

Der Vollkeller mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Terrasse mit kleinem Garten in Südausrichtung schafft attraktive Außenflächen mit guter Besonnung.
Eine separate Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.

Sonstiges

Das Reihenhaus ist aktuell vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist noch wesentlich aus dem Baujahr.

Die Gastherme und der Warmwasserspeicher sind 2003 erneuert worden.

Erforderliche Instandhaltungen sind immer durchgeführt worden, eine grundsätzliche Modernisierung jedoch nicht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen.
Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5% inkl. MwSt.

Ausstattung