Solide Rendite mit Steigerungspotential! Voll vermietetes 3-Parteienhaus in Werne!

Beschreibung

Exklusiv für Kapitalanleger: Entdecken Sie dieses bemerkenswerte 3-Familienhaus in der charmanten Stadt Werne. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde das Gebäude von 2004 bis 2007 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Während die historischen Außenmauern den Charakter der Immobilie bewahren, entspricht das Innere modernen Standards und Komfortanforderungen.

Das Haus erstreckt sich großzügig auf einer Wohnfläche von ca. 225 m² und ist voll vermietet. Es ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten: Das Erdgeschoss bietet auf ca. 83,5 m² drei behagliche Zimmer, das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei geräumige Zimmer auf ca. 82,3 m² und das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei Zimmern auf ca. 59,5 m² ab. Jede Einheit besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum für jede Wohneinheit und einen Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie um eine praktische Doppelgarage mit el. Sektionaltor und einem PKW-Stellplatz.

Die Immobilie generiert eine solide Nettokaltmiete von 17.856 Euro jährlich und eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile und rentable Kapitalanlage mit Steigerungspotential in einer begehrten Lage suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein rentables Objekt zu erwerben, das sowohl durch seine architektonische Integrität als auch seinen modernen Wohnkomfort überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort.

Sonstiges

Hat dieses kernsanierte 3-Familienhaus Ihr Interesse geweckt?
Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Tel.: 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Massives 3-Familienhaus
Baujahr 1907 von 2004 bis 2007 umfangreich kernsaniert

225m² Gesamtwohnfläche
EG: 8,5m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad
OG: 82,3m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad
DG: 59,5m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad

Vollkeller: kleine separate Kellerräume je Wohneinheit, Gemeinschafts-Waschkeller und Trockenraum, Heizungskeller

PKW-Doppelgarage mit el. Sektionaltor (hier Dachsanierung in 2022)
1PKW-Stellplatz

Gasheizung von 2005

Techem- Heizkostenverwaltungssystem mit Technik aus 2023

Lagebeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend der historischen Stadt Werne, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahes Wohnen perfekt kombiniert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Balance zwischen Arbeits- und Privatleben.

Die idyllische Lage in Werne lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in der umliegenden Natur ein, während gleichzeitig kulturelle und sportliche Freizeitangebote in der Nähe keinen Wunsch offen lassen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine exzellente Wohnlage mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung