Solide Kapitalanlage in Rheine-Dorenkamp

Objekt-Nr. 3019 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheine

Ansprechpartner

Matzker Immobilien GmbH & Co. KG

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Eckdaten

Kaufpreis
265.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
14.225 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.780 €
Adresse
48431 Rheine
Wohnfläche
ca. 165 m²

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
133,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
15.09.2030

Beschreibung

Ein ansprechendes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen und einer Präsentationsfläche in attraktiver Lage von Rheine. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca 50m² große Gewerbefläche mit durchgehender Fensterfront, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Als Wohnfläche dient im Erdgeschoss ein ca 29m² großes Appartement. Dieses bietet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und eine kleine Abstellkammer. Im Obergeschoss hat die 3-Zimmer-Wohnung eine Gesamtwohnfläche von ca 78m². Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, eine kleine Abstellkammer, eine Küche mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca 58m² groß und beinhaltet ein Bad mit Dusche und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Abstellkammer. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, 3 Räume als Lagerfläche und eine Waschküche, die allen Mietern zur Verfügung steht. Der gepflegte und eingezäunte Garten wird ebenfalls gemeinsam von den Mietern genutzt und ist über 2 Tore zugänglich. Die Garage mit gepflasterter Zufahrt wird aktuell von der Mieterin der Obergeschosswohnung in Gebrauch genommen. Alle 4 Einheiten des Wohnhauses haben getrennte Zähler für Strom und Wasser. Die Gasheizung für das Erd- und Obergeschoss wurde 2015 erneuert, die Einzeltherme für das Dachgeschoss im Jahr 2016.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.780 € jährlich. Grundsätzlich ist zukünftig eine Mietsteigerung möglich. Zusätzliche Reserven für die Gestaltung von Wohnfläche liegen in einer Umnutzung der Lagerfläche im Erdgeschoss und einem Ausbau des Bodenraums im Dachgeschoss.

Sonstiges

Eine sehr solide Kapitalanlage für Investoren. Die zentrale Lage, das attraktive Umfeld und die gute Aufteilung der Wohnungen bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig profitable Vermietung.

Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung der Immobilie im Rahmen unseres "Rundum-sorglos-Pakets".

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Grundsolide Massivbausweise mit ansprechender roter Klinkerfassade. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Neue Heizungsanlage von 2015 bzw. 2016
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Großer Keller mit gemeinschaftlicher Waschküche und Lagerfläche für die Mieter
+ Gepflegter, geschützter und umzäunter Garten mit 2 Eingangstoren zur gemeinsamen Nutzung
+ Weiße Kunststoffrollladen
+ Sat-Schüssel für alle Wohnungen
+ Die Einbauküchen in jeder Wohnung sind im Kaufpreis inklusive
+ Garagenstellplatz mit gepflasterter Zufahrt
+ Möglichkeiten zum Um- bzw. Ausbau im Erd- und Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt westlich der Ems im beliebten Stadtteil Rheine-Dorenkamp. Ein Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke, eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen. Das Gesundheits- und Nahversorgungszentrum "Neue Mitte Dorenkamp" mit 2 Supermärkten, vielen weiteren Geschäften und Gastronomieangeboten, verschiedenen Ärzten und zwei Apotheken ist nur wenige Meter entfernt. Die Innenstadt und der Bahnhof befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Käuferprovision

4,64%

Ausstattung

Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 444 m²
vermietbare Fläche ca. 215 m²
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

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