Solide Anlagemöglichkeit in toller Lage von Köln

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und stellt ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lage legen.

Das im Jahr 2009 errichtete Mehrparteienhaus mit 9 Mietparteien präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über einen barrierefreien Aufzug, der von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür führt und damit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und bietet eine vermietbare Fläche von rund 68 m². Hinzu kommen etwa 14 m² Nutzfläche, zu der ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und funktional gestaltet: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein modernes Badezimmer mit ansprechender Ausstattung sowie eine wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zwei einladende Balkone erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien – ein seltenes Merkmal in dieser begehrten Innenstadtlage.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 20.640 €, was eine solide und nachhaltige Rendite ermöglicht.
Zum Angebot gehört zudem ein komfortabler Stellplatz im Parksystem der Tiefgarage, der mit einem Wert von 25.000 € im Kaufpreis enthalten ist.

Dank der erstklassigen Lage in der Kölner Altstadt, der modernen Ausstattung und der stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes und zugleich wertbeständiges Anlageobjekt suchen.

Sonstiges

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einer Besichtigung detaillierter vor.


Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Elmar Gröver
Tel.: 0251 – 41848-21
Hand-Nr. 0163 - 6746553
E-Mail: e.groever@homann-immobilien.de

Homann-Immobilien
Servatiiplatz 7
48143 Münster

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Balkone: Nordbalkon mit Zugang von der Küche aus, Südloggia mit Zugang vom Essbereich

- Geräumige, helle Küche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist

- Modernes Tageslichtbad in freundlicher Sandsteinoptik mit Badewanne

- Gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht

- Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage

- Wohlige Fußbodenheizung in beiden Etagen

- Persönlicher Platz im Parksystem der Tiefgarage im Wert von ca. 25.000 €, welcher ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten ist

- Bereich für Waschmaschine und Trockner im hellen Waschraum

- Zwei gemeinschaftliche. komfortable Fahrradräume

- Begrünter Innenhof kann von Ihnen mit benutzt werden

Lagebeschreibung

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Köln, nur 10 Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum mit dem Kölner Dom entfernt.
Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage für einen Bummel am Rhein entlang.
Die berühmten Kranhäuser mit ihrer einzigartigen Architektur liegen ebenfalls gut erreichbar am Rheinufer.
Durch die Lage der Wohnung im Severins-Viertel haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn am Chlodwigplatz. Die Bushaltestelle der Severinstraße ist gerade einmal 20 m von der Haustür entfernt.

Auch der Rosenmontagszug führt einen Steinwurf entfernt von Ihrem Domizil entfernt vorbei. Durch die Höhe der Wohnung und die schallgedämpften Fenster ist Ihnen jedoch auch gleichzeitig Ruhe garantiert.

Erleben Sie auch die historisch gewachsenen Stadtbereiche des Griechenmarktviertels und des Heumarktes!
Am Chlodwigplatz können Sie auf alle wichtigen Banken und Ärzte zugreifen.

Umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet die Lage ein urbanes Lebensgefühl in Kombination mit der Ruhe dieses begehrten Wohnviertels.

Käuferprovision

3,70 %

Ausstattung