Salzbergen bietet viel!!!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen. Beide Geschosse lassen sich wunderbar als Gewerbeeinheit nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Wintergarten.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich, der sich ideal zum Kochen, Essen und Wohnen eignet. Zudem gibt es hier zwei Loggien, auf denen Sie die Sonne und den Ausblick genießen können.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Unter anderem finden Sie hier einen Hobby- und Partyraum, sowie einen Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool-Wanne. Des Weiteren gehört zu dem Objekt ein großzügiger Nutz- und Ziergarten mit überdachtem Freisitz, einem Gartenhaus und verschiedenen Sitzecken.

Das Haus ist mit einer Solarthermie-Anlage für Warmwasser ausgestattet und bietet somit auch ökologische Vorteile. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit Wohnen.

Objekt:
Wohn- und Geschäftshaus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, 1 Schlafzimmer mit Duschbad, 2 Kinderzimmer, Bad, Wintergarten
Obergeschoss:
Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, offener Wohnbereich (Kochen/Essen/Wohnen), 2 Loggien

Keller:
Vollkeller mit u.a. Partyraum, Wellnesskeller, ca. 135 m² Nutzfläche, komplett gefliest

PKW-Unterstellung:
1 Garage, mehrere Stellplätze

Bauweise:
massiv

Fassade:
weißer Klinker

Beheizung:
Gasbrennwerttherme (aus 2021)

Warmwasser:
über Heizung, Solarunterstützt

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Textilbeläge

Fenster:
isolierverglast

Dach:
Satteldach

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.
Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Ausstattungsbeschreibung

- großer Wintergarten
- Kamin im Wohnzimmer
- Dachgeschoss mit 2 Loggien
- Hobby- und Partyraum im Keller
- Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool-Wanne
- großzügiger Nutz- und Ziergarten mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus und diversen Sitzecken
- Solarthermie für Warmwasser
- Heizungsanlage und Warmwasserspeicher (400 Liter) aus 2021
- mögliche Nutzung für Großfamilie oder auch gewerbliche Nutzung mit Wohnen
- Courtagefrei

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Salzbergen liegt an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie besteht aus den vier Ortschaften, Holsten, Hummeldorf, Salzbergen und Steide.
Wirtschaftliche Bedeutung erlangte Salzbergen in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Eisenbahnknotenpunkt und durch die Gründung einer Erdölraffinerie im Jahre 1860. Die Raffinerie ist die älteste noch aktive der Welt und gleichzeitig eine der modernsten. Salzbergen ist heute ein Industriestandort, am bedeutendsten sind die Sparten Windenergie, Erdöl, Maschinenbau und Textil. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner. Neben dem Eisenbahnmuseum, wäre noch das Naturschutzgebiet Keienvenn und das Rittergut Gut Stovern als Sehenswürdigkeiten zu nennen.
Salzbergen liegt verkehrstechnisch günstig an der A30 und A31, sowie an der B70. Auch der Schienenpersonennahverkehr wird Richtung Nordsee, Münster, Bielefeld und Hengelo (NL) gut abgedeckt.

Ausstattung