Ruhig gelegen und doch nah zur Innenstadt – Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Kinderhaus-Ost zum Kauf anbieten zu können.

Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und eignet sich damit ideal für Paare oder kleine Familien. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie geradeaus das modernisierte Gäste-WC. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier aus ist auch die praktisch geschnittene Küche begehbar. Über einen zweiten, kleineren Flur gelangen Sie zum bereits sanierten Tageslichtbad sowie zu Eltern- und Kinderzimmer.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in den umliegenden Straßen zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2016 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 750,00 € Kaltmiete zzgl. 190,00 € Heiz- und Nebenkosten. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.07.2022 angepasst.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1964 (Baujahr der technischen Anlagen: 2014)
Gültig bis: 16.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 150,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Ausstattungsbeschreibung

Die Öl-Zentralheizung wurde von der Eigentümergemeinschaft im Jahr 2014 erneuert.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind 2011 saniert worden. Im selben Jahr erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung (u. a. Türen, Böden).

Der Fernsehempfang ist über eine gemeinschaftliche Antennenanlage gewährleistet. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Kosten werden über den Haushaltsstrom direkt zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Kinderhaus-Ost zwischen der Grevener Straße und Kanalstraße. Die Anbindung über die Grevener Straße an die Münsteraner Innenstadt ist daher optimal gewährleistet. Durch die sehr gute Infrastruktur haben Sie eine optimale Anbindung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Bushaltestelle "Pastoresch" ist ungefähr 350 m vom Objekt entfernt und befindet sich direkt an der Grevener Straße. Von hier aus fahren die Linien 9, 19, N9 und R51. Zusätzliche Linien bietet die ebenso nur 450 m entfernte Haltestelle "Janningsweg". Von hier aus fahren die Linien 6, 8, 15, N9, N81 und R51.

Die Münsteraner Innenstadt (Domplatz) ist mit dem Fahrrad in lediglich 15 Minuten zu erreichen.

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung