Repräsentative Wohnung im Herzen von St. Mauritz

Beschreibung

Verkauft wird eine extravagante 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Mauritz.
Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus. Über den Hausflur gelangt man zu insgesamt 6 Einheiten.

Über die mit Teppich ausgestattete Diele erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Linker Hand befindet sich eines der beiden Schlafzimmer mit ca. 11 m². Daran angrenzend liegt das Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und der beeindruckenden Galerie. Hier lassen sich bequem die Wohnlandschaft und das TV- Board mit dazugehörigem Regalsystem aufstellen. Auch ein Essbereich könnte das Wohnzimmer abrunden. Die Deckenhöhe lässt das Wohnzimmer geräumig und offen wirken, während die Galerie eine einzigartige Note und zusätzlichen Platz bietet. Von der Galerie aus erreichen Sie einen großzügigen Abstellraum im Dachgeschoss. Der Balkon grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne genießen.

Die Küche, welche man über das Wohnzimmer erreicht, lässt durch ihre praktische Einrichtung Raum für kulinarische Kreationen oder das Kaffeetrinken mit Freunden. Die Einbauküche kann mit übernommen werden, wodurch eine teure Neuanschaffung entfällt. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, um Vorräte zu verstauen.

Im gefliesten Tageslichtbad haben Sie eine sinnvolle Aufteilung von Badewanne, Dusche, WC und passendem Waschbecken.
Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 15 m² und einem Zugang zum Balkon.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der eigene Stellplatz in der Tiefgarage mit Zugang zum Treppenhaus. So kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen nach Hause. Ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Fahrrad sind ebenso vorhanden.

Der Miteigentumsanteil am 2.451 m² großen Grundstück beträgt 51,034/1000.
Im monatlichen Hausgeld von 430,- € sind umlagefähige Betriebskosten ca. 300 € und nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 130 € enthalten.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung ist sichergestellt. Somit könnte die Wohnung zu einer Kaltmiete in Höhe von ca. 1200,- € pro Monat inklusive Stellplatz neu vermietet werden.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder zu dem Angebot.
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Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:

- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Galerie im Wohnzimmer mit zusätzlichem Stauraum
- Abstellraum in der Küche
- Garagenstellplatz
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in St. Mauritz. Dieser Ortsteil ist ca. 4 km von Münsters Stadtzentrum entfernt.

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So können Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit fußläufig erreicht werden.
Der Dortmund-Ems-Kanal und der Pleistermühlenweg, welche sich gut als Laufstrecken eignen, sind nicht weit entfernt.
Die Umgehungsstraße mit den Autobahnzubringern und die ÖPNV-Anschlüsse liegen in direkter Nähe.

Umgebung:
- Die nächste Tankstelle ist nur ca. 500 m entfernt
- Der Hafen ist ca. 3,9 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 9 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 50 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 50 m entfernt

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 50 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 4,6 km entfernt

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung