Renditeobjekt mit 12 Wohneinheiten, 16 Garagen und starkem Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

In der Stadt Dülmen liegen diese äußerst interessanten, dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser. Diese wurden im Jahre 1969 in massiver Bauweise erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die zwei Objekt bestehen jeweils aus sechs Mietwohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.032 m². Beide Häuser sind voll unterkellert. Zum Haus gehören 16 Fertiggaragen, 4 Außenstellplätze sowie pflegeleichte Rasenflächen. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1644 m². Ab dem 01.01.2026 beträgt die gesamte Jahrepacht 6.287,85 €.

+++ 6 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon, zugehöriger Kellerraum

+++ 6 x 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, überdachter Balkon, zugehöriger Kellerraum

Seit 2015 sind 6 Wohnungen beim Mieterwechsel renoviert bzw. saniert worden. In diesem Zuge wurdem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung der Badezimmer (inkl. Steigleitungen)
- neue Bodenbeläge (Fliesen- und Laminatböden)
- teilweise neue Heizkörper

Der Dachboden bzw. die oberste Bodenplatte ist gedämmt. In den Häusern sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Beheizt werden die Objekte über 2 zentrale Heizungen aus dem Jahr 2019. Der dazugehörige Öltank hat eine Speicherkapazität von 15.000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Bolier. In jeder Wohnung befindet sich ein 80 Liter Elektro-Boiler im Badezimmer und ein 5 Liter Elektro-Untertischgerät in der Küche.

Im gemeinschaftlichem Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Öllagerrraum, ein Hausanschlussraum, ein Lagerraum (Hausmeister), ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie die der Wohnungen zugewiesenen Kellerräume.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, in den letzen Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgesetzt. Die Mietspanne beläuft sich auf 4,51 € / m² bis 8,04 € / m² (für die sanierten Wohnungen). Die Durchschnittsmiete liegt bei 6,17 € / m².

Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen beträgt 76.488,- € und für die Garagen 7629,- €, in Summe 84.117,- €. Für Sie bietet dies die Möglichkeit, das Aufwertungs- und Mietsteigerungspotezial auszuschöpfen, um so eine Sollmiete in Höhe von 106.400 € pro Jahr zu generieren.

Sonstiges

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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Ausstattungsbeschreibung

- 6 sanierte Wohnungen
- 2 zentrale Heizungen aus 2019
- Öltank mit 15.000 Liter Speicherkapazität
- überdachte Balkone
- gedämmtes Dach

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage von Dülmen im Kreis Coesfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur, eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus – zentrale Faktoren für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und Pendler attraktiv macht. Die Dülmener Innenstadt mit weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Dülmen profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Münsterland. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine zügige Anbindung an Münster sowie an das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Dülmen mit regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.

Der Standort bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Grünflächen und Naherholungsangebote im Umfeld tragen zur Wohnqualität bei und unterstützen eine langfristige Mieterbindung. Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Merfelder Bruch mit seinen Dülmener Wildpferden, dem Wildpark sowie verschiedenen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Lebensqualität dieser Wohnlage. Zudem gibt es mehrere Freizeiteinrichtungen wie das Kino "Cinema", das Frei- und Hallenbad "Düb", die Sauna-Insel oder den Indoor-Spielplatz "joy´n us".

Insgesamt handelt es sich um eine gefestigte Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage, die sich durch stabile Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein solides Entwicklungspotenzial auszeichnet – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnimmobilien.

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung