Raumwunder mit traumhaftem Garten und vielen Extras

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und harmonischen Wohnviertel von Dülmen. Die Einheit im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt. Da die jetzigen Eigentümer umziehen wollen, könnten Sie diese selber beziehen oder vermieten. Die Einheit im Obergeschoss ist bereits an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Nutzung des Zweifamilienhauses als Mehrgenerationenhaus ist perspektivisch ebenfalls möglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 98 m² Fläche. Diese Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche.
Im geräumigen Bad ist eine bodentiefe Dusche vorhanden, welche in 2016 eingebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch der Boden gegen neue Fliesen ausgetauscht. Das Gäste-WC wurde einige Jahre später komplett saniert.
In den zwei Schlafzimmern wurde ein Vinylboden fachgerecht verlegt. Außerdem wurden sowohl in den Schlafzimmern als auch im Wohn- und Esszimmer in 2020 eine Klimaanlage installiert. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inklusive ist. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie in den geschmackvoll gestalteten Garten. Im Erdgeschoss sind die Rollladen elektrisch angetrieben und teils mit Zeitschaltuhren versehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 66 m² Fläche, welche aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einem Abstellraum besteht. In sämtlichen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die üblichen Schlafzimmermöbel. Das moderne Bad und das Gäste-WC wurden 2019 saniert. Vom Wohnzimmer aus können Sie den Balkon betreten, welcher über eine elektrische Markise verfügt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.760,- €.

Der beheizbare Keller mit ca. 96 m² Nutzfläche ist wohnlich nutzbar. Neben einer Küche, einem Duschbad, einer Werkstatt und einem Schlafzimmer verfügt er über einen großzügigen Hobbyraum mit doppelt verglasten Fenster. Alle weiteren Räume haben normale Kellerfenster. Sowohl für das Erdgeschoss als auch für das Obergeschoss gibt es eine eigene Heizungsanlage, die ebenfalls im Keller untergebracht sind. Der Keller verfügt über eine separate Außentreppe, die zum Garten führt.

Der stilvolle Garten punktet mit vielen Extras. Neben dem schönen Teich mit einer Brücke lädt die überdachte Terrasse zum entspannten Frühstücken oder Kaffeetrinken ein, während der Grill mit Außenfeuerstelle für gemütliche Abende mit Freunden und Familie sorgt. An sonnigen Tagen spendet die elektrische Markise reichlich Schatten. In dem gemauerte Geräteschuppen lassen sich die Werkzeuge und Gartengeräte verstauen.

Der Dachboden ist gedämmt. Hier lässt sich zusätzlich Wohnraum schaffen.

Die Parkplatzsituation ist ausgezeichnet mit drei Außenstellplätzen und einer Garage, die über einen Starkstromanschluss und ein elektrisches Garagentor verfügt.

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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- sanierte Bäder und Gäste-WCs
- Einbauküche inklusive
- Klimaanlage
- Bodenbelag: Vinyl, Laminat und Fliesen
- überdachte Terrasse
- elektrische Markisen
- Teich mit Brücke
- Grill mit Außenfeuerstelle
- Brunnen
- Gemauerter Geräteschuppen
- Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Garagentor
- Balkon
- zwei Gas-Etagenheizungen mit eigenen Warmwasserboilern
- Rollladen vorhanden; im Erdgeschoss elektrisch und teils mit Zeitschaltuhren
- doppelt verglaste Holzfenster

Lagebeschreibung

Die Stadt Dülmen hat ca. 47.000 Einwohnern und schließt die sechs weiteren Ortsteile Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften mit ein.

Da Dülmen zwischen Münster und dem Ruhrgebiet liegt, lassen sich die Städte gut über die Autobahn A43 oder mit dem Zug erreichen. Die Autobahnanbindung befindet sich nur 0,7 km vom Objekt entfernt. Den Dülmener Bahnhof, der auf den Strecken Münster - Düsseldorf und Dortmund - Enschede liegt, erreichen Sie in nur ca. 3,5 km.

Die Stadt Dülmen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Es gibt Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Förderschulen sowie Musik- und Volkshochschule. Zudem gibt es viele Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem breitem Betreuungsangebot.

Auch in der Freizeit bieten zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen ausreichend Abwechslung. Dank des großen Radwandernetzes in Dülmen lassen sich entspannte Touren durch die malerische Landschaft des Münsterlandes zu beliebten Ausflugszielen machen. Die Dülmener Wildpferde, die der Stadt internationale Bekanntheit verschafft haben, sind ein Anziehungspunkt für Besucherinnen und Besucher aus der ganzen Welt.

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung