Privatsphäre • Komfort • Platz Ihr Rückzugsort für Familie und Beruf

Beschreibung

In einer schönen und ruhigen Sackgassenlage im Nordwesten von Coesfeld befindet sich dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Auf einem 559 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie 157 m² Wohnfläche, einen ausgebauten Spitzboden zum Arbeiten, einen eingefriedeten, äußerst privaten Garten sowie eine vollunterkellerte Bauweise.

Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend bewohnt und gepflegt. Heute präsentiert es sich hell, freundlich und technisch zeitgemäß. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Eine Grundwasserpumpe ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, Kamin und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen vier Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Zusätzlich wurde der Spitzboden als Nutzfläche ausgebaut.

Der Vollkeller teilt sich in verschiedene Bereiche auf, die teilweise als Hobby- und Abstellflächen genutzt werden können. Zudem steht ein separater Technikraum mit den entsprechenden Anschlüssen zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine extragroße Garage (9 × 5 Meter) mit vorgelagertem Stellplatz. Das liebevoll gepflegte Grundstück mit verschiedenen Ruhezonen rundet dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab.

Gern zeigen wir Ihnen weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch ein vollständig gefliestes Erdgeschoss und zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort für die ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich. Eine Markise ermöglicht die angenehme Beschattung der Terrasse, zusätzlich steht ein weiterer Freisitz zur Verfügung.
Die große Garage mit etwa 45 m² bietet reichlich Platz.
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen viel Stauraum im Keller, eine eigene Grundwasserpumpe sowie einen Glasfaseranschluss.

Lagebeschreibung

Die Straße liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnquartier von Coesfeld, das überwiegend von Einzel- und Doppel- oder Reihenhäusern geprägt ist. Fußläufig sind Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden sowie in kurzer Zeit Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Durch die niedrige Geschwindigkeitsbegrenzung entsteht eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Verbindung ins Stadtzentrum: In rund anderthalb Kilometern ist man bereits im Zentrum, was eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schafft.

Mit rund 36.400 Einwohnern zählt Coesfeld zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland – insbesondere bei Familien und Senioren. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Münster in ca. 30 Minuten, Düsseldorf in rund 1 Stunde und 15 Minuten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,5% inkl. MwSt.

Ausstattung