"Perfekte Wohnvision: Barrierefrei, Modern und Komfortabel im Herzen der Stadt Greven"

Beschreibung

Willkommen in Ihrem barrierefreien Wohntraum, der modern und komfortabel in herausragender Zentrumslage und unmittelbarer Nähe zur malerischen Ems liegt. Diese neuwertige Immobilie bietet nicht nur einen traumhaften Garten und einen Blick ins Grüne, sondern auch eine durchdachte Architektur, die Funktionalität und Stil vereint.

Diese zeitgemäße Zwei-Zimmerresidenz befindet sich in einer stilvollen Wohnanlage mit lediglich 7 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2013. Der Zugang zur Wohnung kann entweder über den Haupteingang im Innenhof erfolgen oder bequem per Aufzug von der Tiefgarage aus, ohne Stufen überwinden zu müssen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zu einem praktischen Abstellraum führt. Ein elegantes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein durchdachtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großzügigem Waschbecken und praktischen Anschlüssen für Wasch- und Trockenmaschine.

Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Westausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Garten inklusive praktischem Gartenhäuschen. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Strom- und Wasseranschluss.

Die Funktionalität der Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen großzügigen Kellerraum ergänzt. Zusätzlich bietet die Anlage einen Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrrad- und Unterstellplätze im Innenhof.

Der Miteigentumsanteil an den 1.359 m² großen Grundstücken beträgt 95,01/1000 und an dem Stellplatz 10/1000.
Im monatlichen Hausgeld von 286,- € sind Heizung und Warmwasser, umlagefähige (ca. 220,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 28,- €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (10,50 €) enthalten. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges

BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen.
Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertig isolierte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Personenaufzug für barrierefreien Wohnungszugang von der Tiefgarage
- Glas-Innentür in Überbreite
- offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich auf über 35 m²
- großzügiger Terrassenbereich mit Blick ins Grüne
- Außenzapfhahn
- Stromanschluss auf der Terrasse
- Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchtrockner
- Stellplatz für Wasch- und Trockenmaschine im Bad
- integrierte Deckenspots in mehreren Räumen
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
- Gartenhäuschen
- Fahrradstellplatz
- Holz-Pelletheizung

Lagebeschreibung

Greven ist eine Stadt im Kreis Steinfurt im nördlichen Münsterland am Dortmund-Ems-Kanal und ist ein Teil des Euregio-Raums zwischen Münster und Osnabrück.
Insgesamt zählt die Stadt rund 38.800 Einwohner (Stand 31. Dezember 2019) und wächst stetig - besonders durch den starken Zuzug aus dem benachbarten Münster. Die Fahrzeit von Greven nach Münster HBF liegt bei ca. 8 Minuten. Auch mit dem Auto sind es nur 15-20 Minuten Fahrzeit.
Ehemals fast eine reine Textilstadt, hat nun die Logistikbranche für Greven besondere Bedeutung. Rund 3.000 Arbeitsplätze hängen an diesen Unternehmen. Besonders die Firma Fiege, das Paket- und Briefzentrum der Post und seit März 2006 das Versandzentrum für den Shopping-Sender HSE 24 haben eine große Bedeutung. Über 160 örtliche Firmen haben sich im Wirtschaftsforum Greven (WiFo) zusammengeschlossen.

Der wichtigste Zweig des Grevener Tourismus ist das Fahrradfahren. Der beliebte Emsradweg führt quer durch das Stadtgebiet. Daneben spielt auch der Kanusport auf der Ems und zunehmend der Reittourismus eine große Rolle, es gibt beispielsweise zwei Reitvereine und zwei Isländerhöfe.
In Greven gibt es 30 Vereine, die 43 Sportarten anbieten. Unter anderem hat die Stadt drei große Mehrspartensportvereine, zwei Reitvereine und zahlreiche kleinere, teilweise sehr spezialisierte Vereine. Außerdem verfügt Greven über einen 18-Loch-Golfplatz, ein Hallenbad, ein Freibad, mehrere Sportplätze und -hallen, mehrere Reitanlagen, einen Segelflugplatz und einen Yachthafen.

Die traumhafte, barrierearme Wohnung liegt am Emstor, einem modernen Quartier mit Zukunftspotenzial in zentraler und beliebter Lage mit gehoben ausgestatteten Wohneinheiten, welches sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Nicht nur das Innere wurde aufwendig konzipiert, auch das äußere Erscheinungsbild wurde architektonisch hochwertig geplant und ausgearbeitet und sucht in Greven seines gleichen.
Das landschaftlich schöne Umfeld, die vielen Grünflächen, ein umfassendes Radwegenetz und die nahegelegenen Emsauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Innenstadt Grevens erreichen Sie so in wenigen Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, kleine charmante Boutiquen und Cafés sowie einen bunten Wochenmarkt. 2007 wurde Greven als erster Stadt Deutschlands der Titel „1a-Einkaufsstadt“ des Einzelhandel-Branchendienstes verliehen.
Die Emsaue in Greven ist der grüne Mittelpunkt der Stadt. Verschiedene Veranstaltungen finden jedes Jahr im Sommer am Sandstrand, dem „Beach an der Ems“ statt. Eine Strandbar sowie Beach- und Boulefelder versprechen Urlaubsfeeling pur und laden zum Entspannen ein.

Umgebung:
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt
- Der Innenstadtbereich ist ca. 1,1 km entfernt.
- Die nächste Tankstelle ist ca. 350 m entfernt

Gesundheit:
- Die nächste Apotheke ist ca. 1,1 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 2,1 km entfernt
- Der nächste Hausarzt ist ca. 1,2 m entfernt
- Das nächste Fitnesscenter ca. 500 m entfernt

Täglicher Bedarf:
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 1,3 km entfernt.
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 1 km entfernt.
- Das nächste Restaurant ist ca. 500 m entfernt

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung